退房纠纷频发 哪些条件下可以退房
2015-10-28 16:21:00 来源：搜狐焦点网
不管是看新闻还是在我们的日常生活中，经常会听到退房纠纷。先来看一个退房纠纷案例，看看哪些条件下可以退房。
退房纠纷频发 哪些条件下可以退房
李先生一家五口人，父母、儿子、自己两口，由于家里人口多，原单位分配住房面积虽很大，但因只有一个卫生间，总是不太方便，尤其上班时，情况更糟，于是李先生决定购买一套新房。经多方比较，李先生看中一套位于某区的房屋，屋内有二个卫生间，一个在客厅，另一个在主卧室内。随后，李先生与开发商签订了《商品房买卖合同》，合同附有房屋平面图(二个卫生间)，7个月后，开发商向李先生接到入住通知书，到现场看房时发现，主卧内的卫生间没有了，李先生立即向开发商提出了质疑。开发商称原设计存在一定的问题，设计单位要求变更设计，开发公司并无责任。
按照《商品房销售管理办法》和《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，以下情况可以退房：
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效。
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比特别值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用
根据相关司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
7、迟延办理房屋所有权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
8、按揭合同办理不下来
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
而在本案中，开发商变更房屋设计(减少卫生间)，却未通知房屋买受人李先生，按照法律相关规定和合同约定，李先生有权退房，并可要求开发商承担赔偿责任。另外值得一提的是，购房者退房时应同时通知银行，解除借款合同，以免造成更大的利息损失。
