购买二手房支付房款存在哪些风险？
2015-11-26 14:30:00 来源：搜狐焦点网
在二手房交易过程中，出卖人为了保护自己的利益，一般都要求买受人先支付部分房款，然后办理过户手续，余下的房款在房产交易中心受理之后或者房屋契税交纳完毕之后支付，但是作为买受人也有一个担心，如果支付了部分房款之后，房子不能过户，不能取得产权，那就比较麻烦了。实际上作为买受人来讲，这种担心并不无道理，这样的现实问题也经常在发生，也确实存在比较大的风险。
那么，二手房交易房款支付存在哪些风险？我们应该怎么避免这些风险呢？
1.不选择资金监管，对买卖双方可能面临的风险是什么?
交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
2.当买方全款购房，要求提前过户，尾款延后支付时，存在的风险：
卖方未拿全款或未控制全款来源就过户，卖方会存在极高的风险。
卖方风险：如果买方只有极少的自有资金，想通过购得的房屋抵押贷款获得资金，滚动购买多套房屋，极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时因房屋已过户也失去了对房屋的控制权。
3.房子有抵押，卖方想用买方的首付解抵押，存在的风险：
买方风险：排名前列，房主有可能拿买方用于解抵押的钱挪作他用，导致房子没办法解压;第二，房子有可能有多笔欠款，买方支付的钱只能解压其中一个，解除一笔还有其他笔，轻则延误交易，重则钱房两空。
4.如果买方短时间内打算以他人名义多处购房，存在的风险：
这样做无法保证买方能否按照合约如期支付尾款，对卖方即有可能拿不到尾款，又可能耽误时间。
那应该如何预防上述风险呢?
选择资金监管，既能保证买家的资金安全，确保房屋过户后再支付房款，即便房子不能过户，自己的资金也不会有影响;而对业主的保证就是，房屋过完户之后，可以在约定的时间准时收到全部房款。
另外，定金也需要资金监管。定金是二手房交易中十分重要的一环，同时也是极易引发各种纠纷的一环。因为定金的交付往往发生在正式签约以前，这时中介公司一般不会去房产交易中心去核查房产证信息。不法分子正是利用了这个漏洞，使用已经被抵押的房产，甚至冒充业主跟买家交易，骗取定金后逃之夭夭，给消费者造成巨大的损失。
消费者和业主达成购房意向后，可将约定的定金交给资金监管机构进行托管冻结，待中介完成房产证等相关证件的审核，确认房屋产权无误后再将定金解冻支付给业主，从而保障买家的资金安全。
