二手房抵押贷款：这些法律风险你必须知道！
2016-04-14 10:25:00 来源：搜狐焦点网
房屋抵押贷款存在一些风险，那么我们该如何防范呢？
办理房屋抵押贷款有什么风险?
风险一：贷款用途
银行对房屋抵押贷款的用途有一定的限制，不能用于投资、炒股等用途上，因为投资一旦失败，贷款势必要逾期，会造成很多麻烦，因此借款人一定要按照合同约定正确使用贷款资金。
风险二：还款
借款人日后如果没有能力偿还贷款的话，银行会按照相关规定处理抵押物，获得的价款优先用于偿还贷款本息。因此申请贷款的时候，借款人一定要结合自己的收入、工作等情况，确定好贷款额度、期限。
风险三：贷款途径
借款人应当优先考虑向银行申请贷款，这样可以保障贷款的安全性。如果找非银行金融机构办理贷款的话，一定要选择正规的机构，借款人要注意的是没有拿到贷款前不要支付任何费用，防止上当受骗。
那么，办理二手房抵押贷款如何防范法律风险?
(1) “货比三家”选择贷款机构
很多贷款机构都可以办理房产抵押贷款，毕竟这不是一件小事，建议大家选择贷款机构的时候 “货比三家”。
(2)房产要符合抵押贷款的要求
有房产作抵押，贷款申请变得要容易一些，但是房子一定要符合要求，即：房龄不超过二十年；有房产证和国有土地证；无产权纠纷；具有较强的变现能力；能正常上市交易。
(3)他人房产需取得对方同意
根据规定，如果借款人自己名下没有房产抵押的话，可以选择他人名下房产作抵押申请贷款。但是一定要取得房屋所有人的同意，且需对方出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。
(4)贷款困难勿忘找担保公司
如果借款人有抵押物，但是银行仍然不同意贷款的话，借款人可以找当地正规担保公司帮忙，如果有担保公司介入的话，贷款申请会比较轻松，但是借款人需要支付一定金额的担保费。
(5)还清贷款记得办理撤销抵押手续
房产抵押贷款结清后不要忘记办理撤销抵押手续，否则你的房子会一直处于抵押状态。
如果在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而不是银行的话，借款时需注意以下几点：
（1）仔细了解借款方的资质和信誉情况，选择合法、正规、信誉良好的中介公司。
（2）不要轻易签署不完整的文件，签署《借款合同》、《收款收据》时要仔细审查各项条款，不要草率签字，须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。
（3）同一笔借款不要重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。
（4）相关的收款、还款凭证要保留好。
（5）借款还清后，要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。
