想买商住两用房?这些你得想清楚

2015-09-15 12:02:00   来源:搜狐焦点网

近两年来,由于限购政策频出,不限购的商住两用房受到不少购房者青睐。但是,商住两用房并没有大家想象中的优质,想买商住两用房,这些你得想清楚。

商住两用房的优点:

1、户型以小户型居多,以40-80平米为主,关键是总价低。

2、由于有商业性质,人防和消防等建设标准较高,更安全。

3、对于限购的城市来说,商住两用房不限购,不论你社保没交够年限,还是非本市户口,亦或是不占购房名额,统统可以买。

4、有loft户型,如买30平相当于买了60平,超划算有木有!

但是商住房的缺点,也是挡不住的。

商住房的缺点:

一、首付高 贷款利率高

1、首付高,首付比达到五成,没有足够的资金,首付都是难题。其次是贷款利率高,都是钱啊。

2、商用性质物业智能获批较高五成、最长10年期的贷款;住宅可以获得最长30年、较高七成的贷款。

3、商住两用住宅不能申请公积金房贷,智能提取;小伙伴们是不是哭晕在厕所了?

4、贷款利率一般为基准利率的1.1倍以上,二住宅的多是下浮12%。

二、高税费转手交易难

1、交易不能免收土地增值税,按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。

2、还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。

三、土地使用年限短(40-50年)

1、商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、居住用地70年土地使用权限,届满后自动续期。

四、管理费水电费更贵

1、物业管理费为商业标准,一般>3元/平方米*月。

2、水:商业用水(6元/吨),民用水(4元/吨)

电:商业用电(1.25元/度),民用电(0.48元/度)。

3、出于安全考虑,不少商住房项目全部/部分禁用燃气。