买房四部“攻心计” 那些情况可以退房你造吗
2015-10-24 11:30:00 来源：搜狐焦点网
买房的流程哪个部分都不能掉以轻心，尤其购房合同，开发商承诺的内容没有落实进合同，后期维权就没有保障的。
全方位搜集楼盘信息
一般说来，购房人群可分为三类：一是买房自住；二是换房过渡；三是买房投资。自住者要综合考虑房子的交通、配套、品质及价格，对于片区和楼盘的选择则不要跟风；打算换房的购房者，首要考虑的应该是自然环境和舒适度，楼盘的外观、邻里素质及小区物管也很重要；对投资者来说要看楼盘的潜力。
地段户型售价面面观
地段：你需要看房子的所在地段生活、购物、孩子上学等是否方便，交通是否便利，与公共交通网络连接是否合理，市政发展是否有利于交通的改善等。噪音也是要考虑的。
户型：户型设计是否合理、实用，是否具有使用的灵活性。此外，房子的朝向、楼层、采光、通风等问题也很重要。
售价：地产开发商的实力和信誉，物业管理公司的收费标准、经验实力，都应与售价挂钩考虑。另外，底层或顶层有花园的，要把实用性与售价一起考虑。
霸王条款可申请撤销
一旦发生纠纷要诉诸法律，你手上的商品房购销合同就是最有力的法律武器。因此，在合同上签字之前，你有必要仔细研读合同条款。如遇霸王条款，可拒绝签字；如果事后才发现有侵犯权益的霸王条款，可提请法院申请撤销。
购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突。另外，签订合同的买卖双方身份、责任也要明确。另外，不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再予以交付；应要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。
消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款，违约责任的条款，房屋质量的条款，物业管理等方面的条款。
4种情况可要求退房
延期交楼、水电不通、质量瑕疵等问题相信不少业主都经历过，收楼时的兴奋也因此大打折扣。收楼时首先你需要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。其次，你要详细检查房屋质量；核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要开发商签字、盖章。
在收楼时，需要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。按照《商品房销售管理办法》的规定，具备以下4种条件之一的可以要求退房：套型与设计图纸不一致；开发商擅自变更规划设计；面积误差特别值超过3%；商品房确属主体结构不合格。
