户型好不好谁说了算?看看这七处再下结论

2016-07-22 18:21:00   来源:搜狐焦点网

买房选择户型主要考虑朝向、分区、形状等多个方面。好户型是一套房子的灵魂,不仅关系到房产的价值,更重要的是业主的居住体验。

户型 户型鉴别 户型标准

一、好户型的特点有哪些

1、方正

方正户型,房屋的整体利用率较高。拐角会占用实际的居住面积,如果家里人口本来就多,买的面积又不大,就要选择方正的户型。

缺角的户型从风水角度来讲,不宜生财,而且转手也比较麻烦。

2、南北通透

南北通透的房子居住舒适,所谓南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能保证空气的对流。

3、客厅、双卧朝南

南北通透的房子居住当然舒适,但一般高层很少能做到南北通透。所以高层(6层以上)全南户型也值得考虑。

4、避免走廊

走廊其实是对房屋资源的浪费。很多房子的走廊其实很窄,不能放东西只能用来走,而且浪费了一定的面积。

当然,如果资金充足,又喜欢这种设计感的,另当别论。

5、功能分区明确

住宅使用功能的科学分区一般划分为三块:

公共活动区,如客厅、餐厅、门厅等,能够满足主人起居、会见客人的需求;

私密休息区,供主客休息和处理私人事务的空间,如卧室、书房、保姆房等;

生活辅助区,辅助和支持上述两部分之用,如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

6、各个房屋面积配比合理

户型合理与否,并不是如同麻雀虽小五脏俱全的精简,也不是大宅大屋气象万千的容纳,而是各个部分之间的比例关系。

这种平衡,取决于设计这对房型的把握,更关系到日常生活的细节。

二、选择户型要六“看”

1、看标准

户型较好:方正实用、南北通透;空间布局合理;功能分区明晰、厨卫干湿分开;细节设计人性化。

户型较差:通透性差、光线暗淡;浪费面积、大而不实用;对着客厅的门多、卫生间距主卧较远。

2、看形状

影响采光和通风的较大因素是住宅长宽的比例:长度和宽度比介于1比1.5之间比较好。

进深过大,开间过小,影响采光通风,房间内显得比较暗;

反之,不利于房间保湿,浪费资源。

还有,手枪型户型、刀把型户型、三角型户型、锯齿型户型都存在着严重的缺陷,且寓意不吉,较好避开。

3、看通透

南北相对两面:采光通风较好;

相邻两面:采光通透次之;

全是一面:采光通透最差。

4、看朝向

就我国的地理位置而言,厦门以南到三亚日照充足,朝向不那么重要。在阳光不充足的北方,朝向很重要。

东南向:较好,推荐;

朝南:阳光充足,冬暖夏凉;

朝东:易阴湿,通风差;

朝西:采光短,西晒强;

朝北:不到万不得已就别买了。

5、看分区

功能分区:不同的活动有不同的空间;

干湿分区:厨房和卫生间和客厅卧室分开;

动静分区:动区:客厅、餐厅、厨房等活动频繁的区域靠近入门处设计;

静区:卧室、书房、主卧等应尽量布置在户型内侧。

6、看尺寸

户型图上的家具通常会实际比例较小。在关注空间的同时,还要注意尺寸。

相对来说,卫生间在4-5平米,卧室面积在12-15平米,客厅面积21-30平。

7、看其他细节

卫生间不要对着厨房客厅,可与其相邻;

没有窗户的房间尽量不要有;

看室内承重墙与非承重墙的分布情况;

看窗户外侧,上风口有无污染源:医院、马路、烟囱、菜市场;

了解整栋楼的公摊。

综上所述,在看房选房时,要留意窗户看通透性,选择轮廓看方正,看分区是否满足私密性。买房时,除了考虑地段交通、升值潜力、物业好坏,千万别忽略户型,这一点非常重要。