购买二手房须知 房产交易基础知识详解
2015-10-30 14:07:00 来源：搜狐焦点网
作战要先有战略，购房要先懂知识，这都可谓是理所应当的事情。所以，今天小编就为大家准备了一些房产交易中的基础知识，献给那些完全无经验的购房小白。
1、容积率
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，容积率既决定了地价成本在房屋中占的比例，也直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅容积率应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5 就不宜购买。
2、使用率
住宅套内净面积（使用面积）和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间。
3、实用率
实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有售房者用实用率来吸引购房者。
4、绿地率
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，都不算是绿地面积。
5、绿化率
绿化率，即绿化覆盖率，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，住宅小区的绿地率一般不得低于35%。
6、基本参数
复式：区别于跃层，受跃层启发，是一种经济型跃层结构。
错层：户内楼板面高度不一样，错开处有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅。
进深：一幢建筑物从前墙皮到后墙皮的距离。
开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度，一般3m~3.9m较舒适。
层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度，一般是2.9m。
净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度，一般是2.7m。
户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室。
建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计，用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。
三通一平：通常指施工现场达到路通、电通、水通，土地平整。
七通一平：是指施工现场要求达到路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
以上就是小编为大家整理的房产交易的基础知识，希望可以帮到你们。
