教育地产与学位房 一字之差你分得清吗？
2015-11-18 17:45:00 来源：搜狐焦点网
随着竞争的日益激烈，家长不惜花费重金购置一所属于教育质量好的小学学区的房产。父母通常特别看重是否有对口的学校，这一类房子为“教育地产”。除了教育地产，还有一种“学位房”也广受青睐。那么什么是“教育地产”?什么是“学位房”?这二者有什么区别吗?我们应该怎样区分呢?
学位房与教育地产大不同
学位房是指孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的教育地产内购买房产，理论上是一定能进入目标学校的。
购买的学位房也需要注意多个方面：首先，家长们要多查询各区教育系统网站，了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动；第二，要摸清各个学校对学位的特别规定。各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。
教育地产是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做教育地产。“近”名校的教育地产并不完全等同于“进”名校。有些房上一年可能有学位，下一年可能因为政府的规划调整而失去学位。受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者。
购买学位房六注意
虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”，但这一承诺未必能兑现，不少开发商卖房时宣称的引进名校也会存在流产的可能。因此，消费者在购买“买房送学位”的房产时，要多个心眼。
1.学位有人数限制
正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的入学要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。
2.学位有年限
部分学位是有年限限制的，可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。
3.学位被占用
这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则可要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
4.客观看待“就近入学”
所谓就近指的是相对就近概念，而非特别位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近入学。也不是指某一所小学距离某一所中学近，就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称学位房，对此家长们购房一定要当心，对此有律师建议，买房时要向各区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，并向学校详细询问是否可以入学，不能只听开发商的片面之词。
5.尽早入户是关键所在
在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先进行前者的手续办理，必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续。否则即使产权属于自己，也仍有可能面临由于房东还有户口未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面。对此，买卖双方较好约定户口迁定的时间及违约责任，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。
6.自住和投资区别对待
如果考虑自住，首要因素是居住的舒适性，包括出行的便捷性，周边生活，商业配套等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。用于投资的，在子女报户口等教育问题解决后，一般都会将房子出租，在此小编建议，购买面积小、总价低的房子，这样投资成本低，也易于出租。
