二手房没成交 中介费能退吗？
2015-08-10 16:36:00 来源：搜狐焦点网
在打算购买二手房时，大部分购房者都会找到中介找房看房选房，最后买房。但也可能在看房后，由于自己在要求上得不到满足，进而选择观望暂不买房，也就是说没有进行交易。那么，这种情况下中介费怎么处理呢？下面我们就通过一个案例来分析这种情况。
“之前通过中介介绍，看中了一套房子，但是因为种种原因，房子没买成，但中介还是向我索要中介费，这样的情况下，原先约定的中介费还要足额给吗？”日前，某购房者遇到的问题，其称“中介跑上跑下，我觉得给点辛苦费无可厚非，但是按照房款的2.4%收取中介费，是不是有点太过了。”
对于这位购买者的疑问，业内人士表示，二手房中介费的具体金额，要看双方的协商以及房屋有没有成交，并非一定要按照房屋成交价格的百分比来算。签合同时，较好写清楚房屋成交了中介费是多少钱，没成交中介费该给多少。
而相关律师认为，房产交易没能完成，但是已经给付了中介费的情况下，中介费能不能退，则分以下三种情况：
一是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费；
第二种情况是，中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低；
最后一种为，中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。”
