多层住宅的容积率是多少 你了解多层住宅吗

2016-01-14 10:39:00   来源:搜狐焦点网

买房应该选低层?还是应该选多层?又或者是应该选高层?这个问题也是困扰着众多购房者的难题。其实,不管是低层还是多层,抑或是高层,它们都有着自己的特点,你只需要根据自己的需求进行选择即可,现在就还是跟着小编一起来看看多层住宅的具体内容吧。

1、 什么是多层住宅?

说到多层住宅,大家对它最基本的认知就是四层到六层的住宅,现在在市面上还可以常常见到它们的身影,但是由于人口越来越多,用地越来越紧张,房屋建设多向高层住宅发展,它们的数量也就逐渐减少了。

多层住宅通常是由两个或者两个以上的户型叠加而成的商品住宅,由于楼层不算很高,所以基本上不配备电梯。如果从建筑学方面定义多层住宅,那么建筑物高度大于十米,小于二十四米,并且层数大于三层,小于七层的住宅也都可以称之为多层住宅。

多层住宅容积率

2、 多层住宅的容积率是多少?

容积率一般为房屋建筑总面积与宗地面积的比值,而宗地面积指的就是土地面积,即宗地权属界址线范围内的土地面积。容积率的计算公式为:容积率=总建筑面积÷总用地面积。容积率与居住者的居住舒适度和小区环境的联系十分紧密,通常来说,容积率越高,小区的环境质量就越差,居住者的居住舒适度就越低,而容积率越高,舒适度越高,环境质量越好。

但是,容积率过高或者过低都是不可行的,必须要在一个合理的范围内。如果是环境质量特别好的多层住宅,那么容积率应该在0.8到1.2之间;如果是普通的多层住宅,那么容积率应该在1.2到1.5之间;如果是多层和小高层混合的话,容积率应该在1.5到2.0之间。

3、 多层住宅的优缺点有哪些?

优点:多层住宅的结构相对于低层和高层来说是最为合理的,多采用砖混结构,成本也比较低,可以满足多数人的购房者需求;多层住宅的后期费用相对于高层来说,支出几乎少了一半,光是物业费就能省下很多钱;多层住宅更有益于身心健康,由于没有电梯,居住者需要每天上下楼梯,可以得到一定的锻炼。

缺点:多层住宅由于比较重视实用性,所以在户型和设计上都比较死板,没有太多的创新,在美观性上有些欠缺;多层住宅的底层和顶层的居住条件都不是很理想,居住者若是购买,可能就无法获取良好的居住体验。

上述内容就是小编为大家整理的多层住宅的相关知识,希望可以帮到你们。