买房前“五问”必须明白！
2015-12-01 12:08:00 来源：搜狐焦点网
买房是一件会花费很多金钱和时间的大事，更关乎着你之后的生活质量，所以要慎重，那么买房应该要注意什么？现在就一起看看吧。
1、问公摊
买房询问房屋的面积时，有些人会问“房子有多大”，实际上你需要明确的是，你问的房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积？建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。如果想要更加准备了解房屋面积，那就要问 “房子的公摊是多少”，一般来说公摊面积越小，实际使用面积就越大。
通常，
无电梯的多层建筑的公摊系数在5%至10%正常；
有电梯的板式小高层建筑在15%至20%；
有电梯的板式高层建筑在18%至25%；
有电梯的塔式小高层建筑在18%至22%；
有电梯的塔式高层建筑在20%至30%。
2、问差价
很多人买房时想要知道差价，但是中介或者售房者是不会直接告诉你的，你可以先装成是新手，询问均价过后再表明想要居住别的楼层的意愿，并叫售楼员计算不同楼层需付的价格，然后趁机偷瞄对方手上的价格表并进行询问，这样就可以了解到差价了。
3、问拿地时间
很多人都知道住宅的土地使用年限一般为70年，公寓一般为40年，但其实你应该更细化地去问下拿地时间，比如问“土地是否被囤积？囤积了多少年？”等等，这样才能了解实际拥有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。
4、问配套规划
购房者如果看中了一套房子，那就要问问周围的配套规划，中介或者售房者可能会大肆吹嘘一些远景规划，你可以听听但不要全信。询问过后，实际去考察一下，看看公交或地铁是不是真的跟对方说的一样近，或者买东西是不是真的很方便等。你还可以问问周围的居民，看看他们实际的住房感受如何，以此做参考。
5、问物业归属
很多人都比较关心物业管理费是多少，但是常常忘了物业归属的问题，所以，较好记得要问 “物业公司是跟你们一起的还是外聘的？”。一般来说，较好选用物业公司归属于房产我也自己的，比如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。因为如果物业公司是外聘的，房子住上三五年之后，物业公司也许就换了一拨又一拨，等到房屋真的出了问题，他们就会互相推诿，这就给居住者带来很多麻烦。
