房产转让土地增值税怎么计算？
2016-01-02 19:30:00 来源：搜狐焦点网
土地增值税是二手房交易税费中的一个种类。在房产交易过程中，买卖双方应该对自己所需要缴纳的税费有了解，并且知道这些税费分别是怎么计算出来的。本文搜房网小编将为您提供土地增值税的相关内容。到底土地增值税是什么，房产转让过程中，土地增值税应该怎样计算？
土地增值税是什么？
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。在房产交易中，以继承、赠与方式无偿转让房地产的时候不需要缴纳土地增值税。那么到底土地增值税的缴纳范围有什么呢？
土地增值税征收范围
1、一般情况下，土地增值税会对“转让”国有土地使用权的行为进行征税，而“出让”国有土地使用权的情况不需要征收土地增值税；
2、土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。
3、土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：
①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。
②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。
土地增值税计算方法：
土地增值税应纳税额＝[转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金]×适用税率。相关规定：
①评估价格是由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格；
②与转让房地产有关的税金指营业税、城建税、教育费附加等；
③评估费可扣除。在计算土地增值税的时候，由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费可以扣除；但个人隐瞒、虚报房地产成交价格进行评估的，评估费用扣除不被允许；
④若是已经缴纳完契税，那么在计算土地增值税时不允许扣除。
