教育地产的误区有哪些?避免掉入陷阱的方法

2015-10-14 16:00:00   来源:搜狐焦点网

孩子的教育问题是大事,家长对于孩子的教育问题往往是煞费苦心,为了不让孩子在接受的教育质量上不如别人,为了帮孩子打下一个好基础,市场上越来越多的教育地产开始出现,并且价格不菲。那么,备受大家热捧的教育地产,您真的了解吗?对此大家存在着那些误区呢?下面我们就来一起看看吧!

一、教育地产误区主要有以下两点:

误区一:离学校近就是教育地产

按照房地产业内的观点来看,最稀缺的教育地产是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的,每年的政策和划分都会有相应的变化,所以是否在名校招生范围内,购房者应该仔细考察,如果不在范围内,即便住户愿意缴纳高额的学校赞助费,也都不一定有入读指标。

误区二:买房就送学位

目前市场中出现的买房送学位和真正意义的教育地产有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议,送给符合条件的购房者子女就学的学位,而事实上这类房源不一定是教育地产。

一般开发商送的入学学位是有要求的,比如房源面积、房价总额、购买时间等,所以说,也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚,并在买房协议中体现赠送学位一项。

二、在避免了教育地产的误区,选房要做到“四看”:

一看:学校条件。

很多家长为孩子上学考虑,生怕错失买房机会,便想赶紧下手,“一掷千金”。

但事实情况,从购买成功到进行入学报名,很多学校都是有规定条件的,譬如:要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。与此同时,父母也要了解该校对户籍年份是否有所规定。据了解,一些名校因为学生生源过剩,所以在招生时就需要教育地产购买年限。

二看:周边环境。

同样是教育地产,人文环境大相径庭。西城区老房子建成年代较早,物业管理不尽完善,居住人口构成相对复杂,人文环境不够理想。

三看:房子品质。

房子本身的品质会直接影响升值空间。对于购房者来说,二手房大都比较老旧,户型结构相对狭小,建筑质量没有新房更可靠,升值空间有限。

四看:好不好卖。

置业核心区域,小户型门槛更低。教育地产主要满足孩子上学的阶段性需求,等孩子长大之后,容易出手,也是选择教育地产的一大因素。小户型总价低,易于二次交易或多次交易,相对于大户型来说,买卖更加灵活,将来想卖掉时也更容易出手。

以上就是选购教育地产要注意的一些误区,切莫让这些误区影响了您的判断,造成财产损失。