购买教育地产需谨慎 切莫高价买假房
2015-10-12 14:09:00 来源：搜狐焦点网
孩子的上学问题一直是大家重视的话题，让孩子得到好的教育是家长的一片苦心，那么怎样才能获得好学校的入学资格呢？教育地产的出现让大家找到了钥匙，因此教育地产的价格也就炒得越来越高，那么高昂的教育地产您知道怎样辨别真假吗？购买教育地产需要注意的事项有哪些呢？下面小编就来和大家聊聊教育地产的这些事，千万别让“假”的教育地产骗了您！
同样都是一套房子，如果其他条件都相同，仅仅因为隔着一条中路，每平方米的价格可较高能差一万块，这个差价就是学区归属原因造成的。
诚然，无论是自住还是投资，教育地产向来是市场上颇受欢迎的香饽饽。一些新建住宅的开发商也爱挖掘与教育、入学相关联的因素，冠以“教育地产”概念，住宅价值也相应得以提升。然后，有的购房者却发现，买了价格不菲的教育地产后，孩子却不能如愿入学，究其原因，却是颇为纷杂：有的是因为没有落户，有的因为没有居住，有的是因为买了“山寨版教育地产”……
首先注意山寨教育地产：九年制教育分为民办(没有学区概念)和公办两种，事实上教育地产特指能就读重点学校的住宅。公办中小学实行“住户一致，就近入学”的学区原则。
“就近入学”不是指到离家最近的学校入学，而是由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育学额。
有些楼盘因为附近有某些学校就打出“教育地产”概念，而实际则有可能出现偏差，被业主戏称为“山寨教育地产”。虽说学区划分每年变化不大，但还是有可能随着招生计划和地段生源数的变化而适当调整，所以在购买前一定要去相关教育部门、目标学校了解较新的相关入学范围等政策，再作定夺。
尽早落户很重要：在二手房交易中，一定要明确原有房主是否将户口全部迁出。因为产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，也可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。
居住久入学更易：尽管很多学校在招生时没有硬性规定“居住年限”，但一些非常热门的学校由于生源太多等实际原因，可能会要求就读者必须居住一年、甚至三到四年以上。
事实上，有的家长在购买教育地产后，因为房龄长、户型差等原因并不居住，而是出租给别人，属于非实际居住者。用“房子在这里，户口在这里，居住在这里”的首要条件来考量时，很容易落选。所以，建议购买教育地产后，尽早入户，尽早居住。
量力而行最关键：教育地产价格一直不菲，很多家长为了不让孩子输在“起跑线上”，不惜弃近求远。但买房一定要量力而行地购房，教育地产的主要功能依然是居住，还是以宜居为主要标准比较合适。
