买房还是租房 算算你就能彻底明白了!

2016-04-26 10:10:00   来源:搜狐焦点网

相关数据显示,北京房租负担在全球居第1位,上海居第5位。北京平均房租约为每月5000元人民币,是北京居民平均工资的1.2倍以上。很多人表示,租金这么高,干脆买套房子每个月还贷算了。那么租房和买房究竟哪个更划算?下面我们排除小孩上学、上班远近,只考虑收支,来算算到底是买房划算还是租房合适。

如果你想在北京买一套70平米左右的住房大约得花320万。这等同于:在天津买2套住房,在成都买4套住房,在长沙买6套住房,在银川买8套住房,在贵阳买9套住房……房价高得吓人,怪不得不少白领和打工人员只能选择租房。

其实说白了,不管是买房还是租房,除了解决我们基本“住”的需求之外,还是一个投资选择问题。买房还是租房,算一算就知道:以一套面积为70平方米、总价60万元的房产为例,忽略利率变化和通货膨胀等因素,算一算买房和租房30年后哪个更划算。

买房:房产加贷款

如果直接向房地产商购房的话,需要首付18万元(首付不能低于房价的30%),并办理商业性贷款42万,分15年还清。根据利率7.38%并优惠15%来算,房贷的实际利率为6.273%,每月需还月供3606元,15年利息总额约为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修费,税费共要支出2.4万。

将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万),月供3606元,15年后就是64.9万(贷款42万、利息22.9万)。换句话说,15年后,购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

租房:三十年后能有多少资产?

如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将月供3606元拆开,假设月租金为1706元,剩下的1900元仍然用作储蓄。其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利润为12.9万元。此外,每月1900元用于银行存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,实际上存款利息约为8.5万元。

归结起来,租房的花费总额仍为85.3万元不变,实际每月需缴纳房租1706元,15年后总额为30.7万元,而增加的利润为12.9万+8.5万=21.4万。换句话说,租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则持有76万元现金,因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。

按照总价60万元计算,该房产的每平米价格为8571元;若按照76万元计算的话,单价必须达到10857元,也就是说,只有每平方米的房价上涨了2286元,买房者与租房者才勉强“平手”;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多。

买房前期的压力是比较大的,但是买房之后不用担心房东天天催房租,也不需要担心租金涨价,更不用提心吊胆被房东赶出去!因此,买房更适合事业稳定、收入处于上升期,又没有其他经济来源的年轻人。

租房则更加自由,省下的月供可以提升生活质量,住的位置也可以随着工作地点的变化而随意调整。并且你有商业头脑,又有创业或投资效益很好的企业的想法,就可以将首付的钱用于回报更高的投资!