买房不要急着交定金！！弄清这几样再交也不迟
2015-11-18 15:30:00 来源：搜狐焦点网
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。由于定金具有一定独立性，即使主合同无效，也不会影响定金条款的效力，同时具有预先支付性，只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。所以我们在买房之前不要急着交定金，要先弄清楚基本情况。
在交付定金之前要了解的事项：
一、核实房本
首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。
二、核实产权
房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。
三、检查产权瑕疵
看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。
四、核对面积
有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好
五、确认房主：
核实你与之磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，较大限度地规避资金风险。
即便在确认了上述几点后，也不要着急交定金或签定金协议，还需要落实细节，比如所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格，如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号。对于买教育地产的人更要注意一点，一定要在定金里就先写明房子属不属于学区，名额有没有使用过等情况。
六、定金一定要交给业主本人手里，不能中介代收
七、定金不能超过总房款的20%，较好不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金监管
定金的作用在于担保主合同的履行，在买卖合同订立前，一般就约束双方当事人按时签订正式合同；而在合同订立后的定金主要在于促使双方当事人进入合同的实质履行阶段。
