二手教育地产购买注意事项
2015-09-30 16:12:00 来源：搜狐焦点网
2015年的招生季已经过去，但仍然有孩子进不了学区里的小学，家长可谓是“损兵折将”。究竟是什么原因呢？
随着生活水平的逐渐提高，二手教育地产的交易也逐渐火热，更多父母希望孩子赢在起跑线上，使出百分百的力气只为为孩子获得一个学位，但并不是所有人都了解如何购买二手教育地产 如果不对二手教育地产的购买做足准备，也许就会被蒙骗。小编总结了以下几点注意事项，希望能对二手教育地产购买者有所帮助。
距离近不一定就是教育地产
在房地产市场上，对于教育地产的界定并不准确，有的卖方并不会好心的提醒购房者所交易房屋不属教育地产。但有的购房者认为距离学校近的就是教育地产。一般来讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产都是教育地产。房屋周围有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但如果是业内人士你就会了解，真正意义的教育地产是指哪些可获得入学名额的重点小学周边的房产，这类房产才是房地产市场上热议的对象。购房者应该注意，教育地产并非取决于物理距离的远近，而是依照学校“学区划片”的原则进行分配，而且，学校的划分每年都会有一些变化，家长们一定要仔细鉴别；另外，教育地产和非教育地产价格相差很多，家长们需仔细鉴别。
对于教育地产的鉴定方法，购房者可以去每所小学的网站上找学区划分示意图。如果想要购买的房子恰巧处于学区边缘，家长不仅要看看房源所在的小区是否在学区内，更要认准房源所在的楼号在不在学区里，不能单凭距离和卖方的几句话就盲目判断，花了大钱却买不到真正的二手教育地产。
提前购置要谨慎
一般来说，越早购房越省心、越划算。但学区划分并不是一成不变的，学校招生派位每年都会有一些变化，购房者要仔细阅读每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为较佳。
房主户口是否迁走 学位是否占用
购买二手房买卖过程中，产权过户与户口迁移并不是同时进行，必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。因此，购买教育地产后，即使产权属于自己，但仍有可能因为原房主的户口没有及时迁出，导致孩子户口无法迁入而耽误了上学。
所以家长在购买二手房的时候，要看原房主的户口是否已经迁出，并且还要确认上一任房主是否使用过上学名额。碰上户口尚未迁走的较好书面约定其户口迁出的时间和违约责任，在法律的保护之下，就能有效避免买到“占户房”导致孩子不能及时上学的情况。
对于二手教育地产，购房者都应该保持警惕，避免买错房，耽误孩子的学习。
