小产权房的优缺点是什么 你了解吗?

2015-09-24 15:43:00   来源:搜狐焦点网

有的人说小产权房好,因为它价格便宜,圆了众多人的买房梦,有的人说小产权房不好,因为它证件不全,不能上市买卖,那么小产权房到底好不好,这个问题的答案恐怕无法得到统一。今天,我们不讲它好或不好,我们先来讲讲它的优缺点有哪些?

一、 小产权房的优点

1. 价格便宜

小产权房,价格只有同区域商品房的40-50%,因为省去了土地出让金、各种交易环节税费,做到了真正的取之于民用之于民。并且,有的地区,小产权房不仅成为了中低收入家庭解决住房的一个重要途径,还成为了高收入者投资和消费的重要选择目标。

2.打破政府垄断

小产权房打破了政府对土地一级市场的垄断,降低了因垄断土地供给,限量供应,形成的垄断地价的虚高,免除了政府行政审批权力的寻租,使地价房价大幅回落。

3.为部分农民增加了收入

农民一般都是靠天吃饭,所以收入比较不稳定,可是买卖小产权房让农民集体得到了几倍、几十倍于征地补偿费的土地开发收益,增加了收入,也不需要政府为失地农民操心。

二、 小产权房的缺点

1. “五证”不全

商品房之所以公开出售,其主要是具备开发的条件,“五证”齐全,即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证,而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证,也就谈不上规划许可证等“四证”。

2. 拆迁无法得到补偿

小产权房实际上是属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,就极有可能被拆除,但是因为其不受法律保护,因此也不会得到拆迁安置补偿。

3. 质量难以保证

小产权房的房屋质量没人监督,通常会在建筑的时候偷工减料,存在安全隐患,而且由于这类房屋一般由土地所在村开发,因此入住后的物业管理也极容易出现问题。

4.不能上市买卖

小产权房虽然便宜,但是因为不被国家承认,所以不能上市交易,房屋也就不存在增值的可能性,拿来买房的钱一旦遇见房屋毁损的情况,就只能是一去不复返,就连搬家也受到限制。

以上就是小编为大家整理的小产权房的优点和缺点,希望能够帮到大家。