购房者选房注意哪些?切勿忽略自己买房初衷!
2016-06-16 16:15:00 来源：搜狐焦点网
一般购房者选房的时候,根本不知道从哪下手,现在开发商的各种宣传轰炸下,置业顾问也往往夸大自己楼盘的优点,使得购房者忽略自己买房的初衷,买房可参考以下内容!
1.预售证
五证是否齐全。一般有预售证,其他证基本也有,会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的,消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子,拿别的栋预售许可证来忽悠，当然预售许可证是可以在房地局查到的。
2.合同
任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺,请以合同为准。
3.定金和订金
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。定金与订金的不同之处,简而言之定金是交了不能退的。
4.产权
产权是50年还是70年,还是小产权。辨识商品房、经济适用房、公房。
5.挑楼层
超过30层的楼,建议16-20层(电梯一般在中间)20层的楼,建议12-15层。
6.房型
房型较好方正,南北向会比东西向贵(具体也要看楼的朝向),各屋较好有窗,包括卫生间和厨房。
7.物业费用
问清楚物业的资质等级以及收费标准,与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数！
8.评估经济能力
不仅包括你目前实际的收入结构,还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排,还包括你平时的消费习惯,包括你和你的家人的健康状况等,最后估算出一个数据,你实际上能出多少钱做首付,估算出家庭可接受的额度。
9.老带新的优惠
一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费,但是销售不会主动说,可以问问看有没有这样的优惠。
