公摊面积怎么算？当心花了冤枉钱
2015-10-23 13:53:00 来源：搜狐焦点网
我们经常听到别人说起公摊面积，但是购房者首次置业往往对公摊面积这个概念不是很清楚，公摊面积怎么算也不知道。结果就是公摊面积过大，花了大把的银子却住很小面积，维权都找不到门路。那么什么是公摊面积？公摊面积怎么算？
公摊面积怎么算？当心花了冤枉钱
1、什么是公摊面积
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。
一般高层的得房率都在80%左右，也就是说有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米高层住宅，拿房时实得面积只有80平米左右，原本看似面积够大的房子，瞬间就挤了。100万的房子，20万是在给公摊面积买单。
2、根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。
A、为多幢服务的管理用房、警卫室;
B、独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;
C、为公共事业服务的配套用房;
D、避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。
下列共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。
A、为多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;
B、消防避难层(室)及结构转换层;
C、幢与幢之间相连的通廊。
3、公摊建筑面积如何计算
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
4、影响公摊面积的因素
A.户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一。
B.套内面积房子大就多点，房子小就少点。
C.公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
D.建筑规模楼层高度越高公摊越大。因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。
注：公摊面积并非越小越好
因为公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。
5、如何避免公摊面积潜规则
新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。以下三招，提供给购房者参考。
排名前列招：索取公摊数据;
在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
第二招：查阅有关资料;
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
第三招：在购房合同中约定公摊面积。
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约 定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己 的利益。万一真的发生了纠纷，少有的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。
买房时不仅要去现场亲自查看，像一些最基本的房产知识还是要清楚的。知道公摊面积怎么算，这样就不会被开发商忽悠啦！
