十一看房族法则：现房与期房哪个好
2015-10-02 12:00:00 来源：搜狐焦点网
买期房好，还是买现房好？长期以来，我市房地产市场供应的几乎都为期房，买房子时选择期房似乎已经顺理成章。但随着品牌开发商进入我市，市场上出现了准现房、现房甚至成品房。选择多了，于是选择哪个又成了新的问题。
开发商青睐期房
对开发商来说，期房销售能大大提前开工建设项目的资金回笼周期，提高资金周转效率。特别是宏观调控的金融环境下，选择期房销售几乎是一般开发商的选择。而运作一个项目至少要一两年以上的周期，投资大、周期长无疑增加了项目的风险。另一方面，根据总体规划，土地是有限的，而消费者的购房需求多少也在变化，谁都希望能捷足先登。
业内人士分析，与卖期房相比，卖现房对开发商的压力更大，一是资金压力大，卖期房是用购房者的钱造房，卖现房是开发商掏钱造房，若资金实力差，一旦资金链断掉，后果不堪设想；二是销售成本高，因为销售周期拉长，资金成本增高；三是购房者选择性增加，若是成品房不让消费者看中，就无法用好办法来吸引买房人买房。因此，对房地产企业而言，全现房销售是挑战亦是机遇。
期房、现房各有利弊
对消费者来说，选择期房还是现房并不关键，如何选好适合自己的房子才是重点。
期房即预售商品房，是指从开发商取得《商品房预售许可证》可以公开发售开始，直至取得房地产权证（大产权证）之前的商品房。期房一般没有整体竣工，购房者在购买期房时签订的是《商品房预售合同》，购买后一般需要等待一段时间后才能入住。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房。现房必须是整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。
对于购房者而言，期房提供的选择空间要比现房大得多。特别是全新开盘的房源，由于订的是未竣工的房子，房型、面积、朝向、楼层等都可以有较多选择。同时，从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、管线等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。同时，期房的销售价格一般比现房要低。不少开发商都表示，同一项目期房价格相对现房一般要优惠10%左右。
而现房较大的长处就在直观、即买即住。从目前的市场看，购房人买期房较大的忧虑还是期房的质量能否像销售人员说的那么好，而现房可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，较大可能地减少不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设、房型设计、面积、周边环境等各方面都有切实的感受和判断，另外，现房的价格也基本稳定，不会再有大的变动，相对期房而言，投资现房的风险性较小。
