高层住宅建筑的公摊面积有哪些？得房率是多少？
2015-10-16 09:54:00 来源：搜狐焦点网
我们在二手房交易市场上，最常见、占比较大的建筑形态就是高层住宅建筑了。那么大家对高层住宅建筑有多少了解呢？高层住宅建筑的公摊面积如何计算呢？高层住宅建筑的得房率又是多少呢？本文小编就来帮助大家总结了这方面的知识内容，希望能帮助大家更加全面的了解高层建筑住宅。多了解一些知识能够帮助我们在挑房选房时更加冷静，能够规避一些风险。那么，下面我们就来一起看看吧！
高层住宅建筑公摊面积包括哪些呢？不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。其中最主要的区别是，建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位，但容积率低不节约土地。而塔楼结构可实现一梯多户高容积率。得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。因此，如果公摊面积大，房价比其他楼盘肯定要低一些。
高层住宅建筑公摊面积
建筑物公摊面积一般包括楼梯、门厅、电梯间等公共部位，以及墙体等建筑本身。有的开发商为了扩大使用面积，不惜违规缩小公摊，比如说调高楼体的斜度，减少电梯数量。如今房屋得房率普遍提高，二三十层的高层住宅约在75%左右 ，1/4的面积用于公摊和建筑本身。多层住宅的话，至少能达到80% 以上。
得房率如何算
得房率指的是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。
以上就是高层住宅建筑的相关知识，了解了公摊面积和得房率的计算，相信可以帮助大家在选房时更加清楚上述内容是什么，在建筑的公摊面积这个问题上相信大家不会再掉入陷阱。在买房选房时，多加对比能够帮助我们挑选到更适合自己的住宅，希望上述内容能在实际中帮助大家。
