高价教育地产靠谱吗？ “就近入学”可能是陷阱
2015-06-09 17:23:00 来源：搜狐焦点网
“进不了好小学，就进不了好中学;进不了好中学，就进不了好大学;进不了好大学，孩子这辈子就完了。”国产电视剧《中国式离婚》里的这句台词，反映了时下不少家长的真实心态，“让孩子赢在起跑线上”，这句话从来都不是一句空话，家长们如果有能力，都希望买一套教育地产，尽量让孩子接受相对好一些的教育，使以后的道路走得顺当一些。
“孟母三迁”择稀缺教育资源而居
家长们深知，在社会竞争日益激烈的今天，享受过优质教育资源的孩子未来将拥有不可限量的优势。名校教育成为万人争抢的香饽饽，主要原因早已众所周知：各地优质教育资源少而不均。
尤其是像北上广深等一线城市，吸引着众多的外来人口来前来发展，常住人口数量极其庞大，而教育资源发展不均衡，尤其是优质教育资源更是少而不均。“再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子”。外来人口想在所在城市扎根，孩子的未来也要从所在地开始，在激烈的竞争下，名校资源更是被无限稀释。所以当房地产项目和教育资源结下不解之缘时，教育地产受追捧就是理所当然之事。一旦某个楼盘和优质的教育资源有了合作，其销路就不成问题。
家长们效法“孟母三迁”，受尽颠沛之苦，倾尽全家所有，目的只有一个：争夺本就不多的稀缺教育资源。
有业内人士指出，家长们热衷教育地产的原因主要有两个。一方面，在目前优质教学资源紧缺的情况下，购买教育地产的确有利于孩子进入更好的学习环境。所以，很多家长及不少外地购房者都会成为教育地产消费的中坚力量。另一方面，教育地产具有很强的抗跌、保值的特点，是许多投资者眼中的黄金屋。
投资者李先生表示，教育地产在保值方面往往比非教育地产高出一两成，而且对于家长来说，买一套教育地产就能上户口，待孩子一毕业再高价卖出，完成学业之余又赚得盆满钵满，何乐不为?下家也可以这般操作，如此击鼓传花，教育地产的租与售将始终保持亢奋的状态。
“从某种意义上来说，教育地产是现行教育体制下的产物。想要教育地产从亢奋变得‘冷静’，首先要解决优质教育资源不足的问题，而这些并非一朝一夕之事。”相关专家表示。
一、购买时间和地区要谨慎考虑
学区的划分每年会有一次微调，在一年一度的调整中，一些小区会被划出学区范围;另外，同一条马路，甚至同一个社区，也存在分属两个学区的问题。
支招：面对每年一变的微调，较好了解一下近几年的学区划分情况，再对比选择一些相对处于学区中心地带的小区;再者，在购买的时间上一般比入学时间提前2~3年即可。
尽早落户也是关键所在，在购买前清楚了解该小区划分学校的入学政策，买房后尽早落户，以免因为落户时间不符合规定，孩子不能入学。
二、购买教育地产要有前瞻性，小学初中一步到位
很多家长都想孩子进入优质的小学，随之进入优质的初中，一步到位。但很多家长在选择小学的时候却没有弄清楚其对应的初中，到小升初时才发愁。
支招：公办小学都有对应的初中，在选择教育地产时，不仅要考虑小学的实力，也要考虑其对口初中的情况，综合考虑后再定夺。
三、所谓“就近入学”可能是陷阱
很多家长都误以为“就近入学”就是指家庭住址离某所小学最近的，就能入读该小学，或者某所初中离就读的小学最近，就能入读该初中。其实不然。“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，每个学校都有自己的划分范围。
支招：在购买教育地产之前，家长可在该区域的教育局咨询学校的学区划分情况，不要轻易相信商家的宣传。
