返乡置业观望者居多 房价成去库存痛点
2016-02-16 09:40:00 来源：搜狐焦点网
春节过完了，返乡置业也告一段落。但是众多业内人士都表示，返乡置业其实并不能消化多少库存，三四线城市房价仍是去库存的难点。
返乡置业观望者占大多数
都说中国人回家过年会刺激当地经济发展，“吃喝玩乐住行”各个行业都聚集了人气，商家们试图通过春节赚个钵满盆满，就连房地产行业，看房的人也比以往多了很多。
究其原因，除了本身就打算回家买房的人外，还有央妈的“红包”刺激。节前，央行发布通知，对于非限购城市,首套房、二套房购置贷款的首付比例分别降至20%和30%，于是，怀揣一年积蓄和年终奖的“老乡”踏上返乡置业之路。
然而，春节也过完了，从实际的情况来看，真正返乡置业的人并不多，虽然老家售楼处人头攒动，但大部分都只是过来看看。重庆某二手房交易人士就表示，看房子的人很多，但是成交的很少，很多都在观望。她表示，目前手中的二手房有3000多套，成交量不高的原因是大家对价格下降还存在预期。“2015年二手房每平方米的价格下降了400元以上，很多人都在等房价下降。”
实际上，从二手房的出售方来看，有很多人都是为了购买改善型住房而选择卖房。中介为了能卖出房子，也不厌其烦的带着购房者到处看房。而受房型及地理位置等条件限制，要想购买到称心如意的房子确实不容易，而随着春节假期的结束，多数人又离开家乡，因此然春节期间看房的人颇多，但成交的却挺少。
楼市要去库存房价仍然是痛点
春节前后,有专家在广西、湖南等地一些三四线城市调研后,发现楼市“去库存”的“痛点”比想象的要多。除了以往大家认为的库存量大，根本不是大家已经能找到的数据所能描绘的外，还有更多的其他原因，其中更重要的一个原因就是房价。
根据专家的调研报告，三四线城市,房价多在3000～4000元之间,基本为农民月收入的2倍左右。但在10年前,这些城市的房价多在600～800元,与当时农民收入相差不多。同时,考虑到时下城市的生活成本已居高不下,与10年前不可同日而语,多数受访农民购房者认为目前房价偏高。但是,开发商均认为,3000～4000元的房价已经接近建材和建筑安装成本,即便降价空间也有限。由此,房价成为制约农民购房需求释放的另外一个“痛点”。
不仅如此，新房多位于偏远的新区或新城,房子早建起来了,但基本的公共服务无从谈起,有的连接主城区的道路还在修建,高铁站到主城区花半个小时到1个小时很正常。过去几年,借助于高铁新城、产业新城、城市副中心等概念,东西联动、南北呼应、中心极化是楼市发展的空间共性,三四线城市“骨架”被拉大了。
反观购房者，三四线楼市的需求也是不够的。目前,通过拆迁补偿、子女购房,多数三四线城市原市民家庭已经拥有了2套或以上住房。由此,除了少量改善型需求外,原市民不再是购房主力,来自辖属县、附近乡镇居民购房、输出劳务返乡置业占据60%以上需求份额。特别是,房子、车子、票子(彩礼)已经成为县和乡镇结婚新“三大件”,农民工回乡或农民在城镇买房多数基于婚房倒逼。
