买房排号藏猫腻 开盘时房子常涨价
2015-09-18 15:42:00 来源：搜狐焦点网
排号时，开发商承诺一平方米不到4000元。开盘时现场飙升1000多。很多排号买房的都遇到过这样的事情，今天小编就来跟大家细聊一下买房排号所隐藏的猫腻。
不排号就买不到房
在买房前先排号，想必这是绝大多数购房者都经历过的事情。排号是为了更准确地了解市场，明晰项目的市场接受度。开发商因此大获利益，而消费者明知是“当”也得上。
很多买房者说，明知排号是开发商的惯用伎俩，但又奈何？不排号就买不到房，所以明知是个套，也要往里钻。
排号帮开发商三大问题
专家认为，VIP排号的出现有一个市场大背景：房价越来越高，在大家的消费理念中，房子又是不可缺少的需求。
因此，消费者会对价格有一个预期：利用购买期房，提前获得选择权的方式获得机会成本，在房价越来越高的情况下，获得价格相对低的房子。有些排号“1万抵2万”等立竿见影的优惠，让购房人疯狂。开发商就是在这个大背景下，利用消费者对价格和好房子的期待实现自身利益的。
对开发商来说，排号较大的意义不是免费占有消费者的资金，而是对市场进行了真实的摸底，把销售环节前置，缩短整个开发销售的周期，提高资本的利用率。
排号解决了开发商的三个问题：排名前列是利润较大化，在取得各种手续之前就使资金快速收回；第二是资源配置合理化；第三是真实掌握消费者的意愿，进行户型配比调整，理论上消除了烂尾楼的现象。摸清消费者对房价承受能力的底线，进行价格调整，比如提升抢手户型的价格，降低不理想户型的价格。
排号助抬房价，购房者自己买单
在消费者获得对未来房价预期的同时，损失的是眼下的切身利益。购房者VIP排号变相抬高了房价，最后还要自己买单。VIP排号是开发商放出的迷雾，排号时信息不对等，人为制造恐慌，刺激消费者失去理智。
首先，消费者损失了选择权。消费者一旦交了排号费，就等于单方面作出了购买承诺，但这一承诺却没换回开发商对等的回应。开发商可以把房子卖给第三方，甚至可以抬高房价，更可以通过排号的情况，调整房价和卖房计划，把好房子留到最后卖。
其次，排号认购助推炒房，消费者自己抬高了房价。因为有了排号，就出现了专业排号炒楼花的人。一些认筹者不仅“一盘多认”，甚至“多盘多认”。因为多了这一层，一套房跟着就能涨出个两三万元的买号钱。
