2015-10-19 10:24:00 来源:搜狐焦点网
2014年9月30日,南宁市住房保障和房产管理局发文,自10月1日起,南宁市“限购令”正式解除,外地人在南宁购房无需其他条件。
一、 南宁“解限”意义何在?
答:优化了购房者的办理手续。按原本的限购政策,住房者不仅购房时需要向开发商提供自己的住房拥有证明,而且还要在开发商办理完相关手续后,再次到住房局进行查档审核。住房局的备案和办证时间都有明确的时限规定,分别是7个、15个工作日,但开发商处理的时间不能准确判断,有可能导致业主等待时间过长,“解限”后,这些步骤全都省去。
二、 此次“解限”与北部湾经济区购房同城化政策有何区别?
答:2011年实行限购政策后,对购房的“居民家庭”概念进行了市内外、区内外的区分,他们在南宁购房的条件是不同的。5月份出台的购房条件同城化政策,是将北部湾经济区其他5个城市在南宁购房的条件等同了。此次“解限”较大特点是打破了地域限制,不管你是不是南宁人,在南宁买房都不再受套数限制。
三、“解限”是否会造成市场波动?
答:限购政策实施前后,南宁的房地产市场变化并不大。有人认为,2008年-2010年,南宁房价有一个大幅上升的时期,而实施限购后,房价3年来没有大变化,所以是限购限制了南宁楼市的发展。
南宁房价上涨具体出现在2008年和2009年,从2010年开始,南宁的房价已经趋于平稳。同时,南宁房地产市场是一个刚需市场,而不是投资市场,买房者多是为了满足刚需,现在也是这样,市场是很理性的。而且,数据也证明了,限购之后的南宁楼市成交量是非常可喜的。再者,由于二手房交易征税依然很重,这也有效地抑制了“炒房”行为。所以,出现房价大幅上涨之类的情况是不太可能的。
四、 买房手续简化了,资金如何解决?
答:住房公积金政策会有新规;贷款等银行政策,则需要金融部门下一步作出相应调整。