不知道房价为什么上涨的这么快？原因就在这！
2016-03-12 07:30:00 来源：搜狐焦点网
过去的20年，中国的房价一直在上涨。尤其是在近10年间，基本上是呈暴涨的态势。某研究机构的数据显示，自2005年至2015年，中国百城平均房价上涨了220%左右。而中国一线城市的房价在这十年间则更是疯狂，以北京、上海、广州、深圳为例，分别上涨了377%、347%、503%和582%。
2015年，中国房价前三的城市分别是北京、上海和深圳，三座城市的房价均在每平方米3万以上。而在2015年房价涨幅的top3也是这三座城市。其中深圳2015全年涨幅达47.5%，上海为18.2%，北京味10.4%。深圳楼市的疯狂已经让民众为之疯狂。有能力买房的，正在享受这这一轮楼市的饕餮盛宴。
中国的房价还在涨，谁也看不到顶点在哪，是否有顶点。既然搞不清楚房价顶点在哪，不过我们还是可以了解下房价持续上涨的动力在哪：
1、工资水平上涨和家庭资产性收入增加
房子终究需要人来买的，这么贵都有人买，自然是购买力跟得上。这些年中国人均工资的增加和家庭资产性收入（资产性收入是指通过资本、技术和管理等要素参与社会生产和生活活动所产生的收入。包括出让财产使用权所获得的利息、租金、专利收入；财产营运所获得的红利收入、财产增值收益等。）的增加。来自国家统计局的数据，2003年中国城镇居民人均可支配收入仅为8472.2元，而2013年则上涨至26955.1元，十年前上涨了约2.2倍，同时中国农村家庭人均收入也上涨了近2.4倍。而城镇人均工资则由2005年的18500元上涨到2014年的56360元。
2、投资渠道匮乏
有了钱，自然想到“钱生钱”，可是当下的中国，“千股涨停”“千股跌停”深深滴刺激着民众的神经，基金、保险等市场也十分小众。快速增长的财富该向何处去。人们不约而同地将目光投向了房地产。虽然这中间经历过几轮调控，但每一次调控后都迎来了更疯狂的上涨。人们深信只要有钱，就得买房，这简直是稳赚不赔的生意。
3、城镇化
城镇化这个词虽然颇为宏观，但它确实是推动房价上涨的主要因素。中国的城镇化进程速度之快让世人瞩目。来自人口普查的数据，中国城镇化率在1978年还是17.9%，到了2015年已达56.1%。如此迅速的城镇化进程催生了巨大的住房需求，供需矛盾让房价持续上涨。
4、重点城市人口净流入
中国目前人口超过1000万的特大型城市有15座（包含了外来务工人员和城郊居民，中国官方的数据是6座，不包含上述两大群体），不断涌入的年轻人口让房价和房租持续快速上涨。
5、土地财政
中国政府对土地依赖程度也十分严重，地方政府大量的财政支出需要靠卖地来维持，从1999年到2015年，中国土地总出让金高达27.29万亿人民币。土地价格如此之高，房价再不高，让开发商怎么活？
6、政策
面对房价的过快增长，政府也曾想过控房价，但在强大的自住和投资需求面前，政策的力度还是稍显不足，即使是在2008年后的房价短暂下跌，也不是因为政策，而是受美国次贷危机波及。次贷危机使得政府出台了4万亿刺激计划，房价由此出现了暴涨。2010年全国开始实施限购令，但房价仍然坚挺。从2014年开始，中国经济开始出现巨大的下行压力，一些库存严重过剩的城市存在泡沫破灭风险，政府在2014年末开始，逐步放开限购，2015年通过持续降低首付、降息降准等措施刺激楼市，以期稳定经济。房价自此开启了新一轮的快速上涨。
影响房价的因素还有很多，未来房价怎么走，分化是肯定的，随着人口的流动，需求在时刻发生变化，在大环境相对稳定的情况下，人口净流入城市，房价仍然存在上涨的动力，即使在泡沫行情中，抗跌性也相对更好。
