投资二手房好吗?二手房投资选房考虑哪些

2016-01-20 12:00:00   来源:搜狐焦点网

二手房配套齐全,绿化、物业成熟,房屋质量容易考究,很多人都想要购买二手房自住甚至是投资。投资二手房到底怎么样?二手房投资的时候需要考虑哪些房屋因素,才能增加房屋的价值,不让自己的投资打水漂呢?

投资二手房好吗?

1.二手房经过居住、建设,其小区环境、物业和周边配套设施相对完善,比新房更适合居住;

2.二手房若有楼体的建筑问题更易发现。二手房已经居住一段时间,布局几乎是完整的,其格局采光的好坏可以直观感受,不用只看图纸或者毛坯房;

3.二手房贷款比例不比新房少。开始的时候,新房房贷能贷8成,现在,条件好的二手房也能贷8成;部分房子还有公共维修基金。

4.目前银行降准降息、异地贷款政策放宽,另外,虽然放假上涨速度已经降低,但是暂时还是不会降的,投资二手房,也是不错的选择。

5.二手房交易程序简化、税费低,市场也活跃。购买一套二手房自住和投资都非常的方便。

投资二手房好吗?二手房投资选房考虑哪些

二手房投资考虑哪些因素?

1、地理位置是决定性因素

地理位置也就是地段。地理位置好,购房者才能生活、工作都便利。地段好的二手房、交通便利,周围商业圈、交通线路都是分发达,上班或者出行也都十分便利,也能省去换乘的麻烦,节约交通费用、自由支配个人时间。所以,投资二手房首要考虑因素就是地理位置。

2、生活配套完善

生活配套不仅包括购物,还包括医院、教育、娱乐等设施。现在的二手房多位于市中心,市中心的房子在配套方面都比较完善,但没有比较就不能发现好坏,购房者投资二手房的时候要注意对比,有的二手房配套医院远一点,有的二手房教育水平差一点,购房者应该综合考虑并进行选择。

3、投资质量有保障的二手房

二手房毕竟不是新房,购房者应该仔细查看二手房质量问题。购房者不仅要询问房主,还应该自己认真检查、询问周边住户,全方位保障房屋本身的状况。房屋质量检查是门学问,需要有一定的观察力和敏感度,必要时可以找一些行家里手帮你检查。

4、投资产权完整的二手房

如果你购买二手房是为了投资,那一定要产权完整的二手房,并且按照规定买卖双方缴纳应缴的税费,进行产权过户手续,那么在你们的交易行为完成后,房管局将很快核发过户后的产权证。在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷,因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。

5、选好户型面积

上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性,而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此,投资者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面,如果是首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡;而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。