二手房营业税是如何征收的？房地产营业税知识
2015-11-06 10:53:00 来源：搜狐焦点网
房产交易离不开各项税费，税务部门会向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。下面主要为大家介绍一下营业税的相关知识，一起来了解一下吧！
营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。自2009年1月1日起，采取预收款方式销售开发产品的，应当于收到预收款的当天缴纳营业税(《营业税暂行条例实施细则》第二十五条)。所以，此种情形不是预缴，而是实际发生的营业税。对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按4%的税率征收。
个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，营业税优惠“2变5”后，购房者至少要多花5.5%的税费成本。
二手房营业税时间标准为：
房屋产权证或契税完税证明所注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
一般情况下，二手房是以项目取得房产证的时间为准的，具体可咨询相关管理部门。
新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：
个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;
个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
按照新政规定：
营业税(卖方)对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;
个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
以上就是小编为大家整理并解说的房地产营业税是什么和房地产营业税如何征收。希望大家通过这些内容能对房地产营业税及房地产营业税征收有所了解，在今后买房时能有所帮助。
