房产证迟迟拿不到 与开发商还是与业主有关

2015-08-24 15:29:00   来源:搜狐焦点网

很多购房者在买房时,只关注两证(土地证和预售许可证)是否齐全,却忽视了房产证,现实中并不是交了房就可以拿到房产证,有的都住进去好多年了,房子还不是自己的,这样的活生生的“栗子”比比皆是。房产证迟迟拿不到为哪般?购房指南为你扫盲。

科普:房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

很多人在买房时,关注的焦点是房子的价格、地段、配套、交通等因素,并没有多少人关注开发商是否拿到土地证、预售许可证,更别提房产证问题了,你是不是其中的一个?很多人都认为房产证在交房时就能拿到,也有人认为只要买了房就自然有房产证了。小编只能告诉你,你太乐观了。房产证给与不给,什么时候给,那是有区别的。

区别一:当地买房,有房产证孩子落户有门,能就读家门口的教育地产。

同在片内,有房没证,孩子上不了户口,眼瞅着别人家孩子背着书包上学堂吧。PS:襄阳较新落户政策出台,不论是购买成套商品房(因故未取得房屋所有权证的)和二手房,均可按合法稳定住所办理落户,如果能落户孩子上学有着落,不过小丫疑惑的是因故未取得房产证,这个故有没有具体要求呢???

区别二:商品房没法自由买卖。买卖二手房,没有房产证如何交易呢。

小编身边就有一活生生的栗子。一同学买了房,结果工作调动到外地,想把房子卖了到外地买房,虽然赶上“五改二”新政落地,购买2年以上普通住房销售免征营业税,可迟迟拿不到房产证,现在只能干巴巴的等着。

区别三:想省钱换种贷款方式,告诉你没有房产证门都没有。

公积金贷款利率都低到3.75(五年以上),想商业贷款转公积金贷款,没有房产证就不用瞎忙活了。

房产证本应该买了房就可以在规定的时间内拿到房产证,但并不是所有购房者都能“拿到”或“按时拿到”,这是为什么捏?无法办理或长期得不到房产证,大概有18种情况,其中有12种情况跟开发商有关。

小编挑重点的说比如:

开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权(像中央公园、紫園资金链断裂,连房子都无法正常交付,业主想拿到房产证,就等着吧);开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕。

其他还有开发商没有完成竣工备案工作;开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;楼盘被法院查封;开发商没有取得建筑面积实测数据;商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;开发商没有按整体规划建设小区配套设施,无法通过验收;与业主存在纠纷,扣留房产证不发。

有4种情况跟业主有关,如房屋契税尚未缴纳;公共维修基金尚未交付(房子都买的起,也不差这点小钱);提交办理房产证的文件不合格;个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证(这种情况就要费力在恢复原状啦)。

其他还有房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。这种情况就比较少见了。