什么是“以房抵款”？购买这类房屋要注意什么
2015-12-21 10:39:00 来源：搜狐焦点网
买房也可能会到遇各种奇葩人和奇葩事，虽然奇，却未必没有相关的法律解释。比如这类“以房抵款”的房屋，懂法律，多注意，也不是不可以买的。
“以房抵款”，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给债权人，由债权人上市出售的房屋。那么购买“以房抵款”的房屋需要注意哪些问题？下文为大家整理了相关知识。
1、搞清楚“抵债房”权属是否清楚
市场经济的一个重要特征就是产权明晰。购买房屋，花了多年乃至几十年的积蓄，总是希望得到权属清楚，没有纠纷的一笔财产。
那么，“抵债房”的权属是否清楚呢?这要具体情况具体分析。按照既合法又符合规定程序的做法，债务人以房抵债，应当将作价抵债的房屋以有偿转让(即出卖)形式过户给债权人。债权人只有获得了该房屋的所有权，才有资格来处分(出卖)这部分房产。然而现在市场上很多情况下没有按规范操作。有的仍以债务人的名义销售，房屋购销(买卖)合同仍与原建设单位订，债权人只管收钱。尽管这种做法有毛病(隐蔽了一次交易的税费)，购房者还可以办理房屋所有权登记。有的则不管三七二十一，稀里糊涂地买，很有可能办不了所有权登记，后悔莫及。
人们已习惯从房地产开发公司手里买商品房，并且查验《商品房销售许可证》。但实践中，仍有个别购房者购买抵债房屋时，因经验不足或贪图便宜，错误签订合同，忽略查验《商品房销售许可证》，结果得不偿失。
但购买这类房屋涉及到三方当事人，加之部分购房者经验不足，因此，产生的问题很多。
2、与谁签《商品房销售合同》
有的购房者认为房子是从施工企业手里购买的，合同当然是同施工企业签，这种想法是错误的。根据我国法律，虽然房子是施工企业盖的，并且开发商也已抵给施工企业，但未办理房屋产权变更登记之前，房子的所有权仍是开发商的，购房合同只能与开发商签，与施工企业签合同是无效的。
3、出了问题找谁承担
既然合同是与开发商签的，权利义务当然是由开发商承担。但有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出现问题应当找施工企业，这种想法也是错误的。合同依法成立，即对双方当事人产生约束力，而对合同以外的人却没有约束力。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力，出了问题也无须其负责。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进商品房销售合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。
4、售房发票由谁出具
发票是销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，向付款方开具的收款凭证。通常谁收到价款谁出具，但购买抵债房屋，合同的当事人是开发商和购房者，虽然房款最终归施工企业，但发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
5、合同价款如何确定的问题
购房者是因抵债房便宜才购买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时，往往将价格约定的较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定的价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，购房者有口难辩。因此，购房者在签合同时，应将与施工企业约定价格写进合同，至于施工企业与开发商之间如何结算，则应由他们之间签订协议予以明确，与购房者无关。
