公摊面积是何物 二手房如何计算公摊面积
2015-09-24 10:29:00 来源：搜狐焦点网
二手房购买要的就是一个宽敞，许多购房者选择的原因除了价格合适，还有一点是房屋装修后的大小一目了然，在面积和户型的分配使用上更加的直观。但是小编在这里建议，不论房子的直观感受如何，都应该具体了解一下房屋的公摊面积，公摊面积越小，使用率越高，购房消费的资金就越有价值。
一、何为公摊面积?
公摊面积是公用分摊建筑面积的简称，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，也会被简称为公摊。在国家规定中，公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
二、如何计算?
1、首先要了解公摊系数，公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。但公摊系数只针对单一建筑，建筑不同，公摊系数就不一样，每栋建筑都有自己的公摊系数。
2、公摊面积算法总体公式：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)
高层公摊面积计算方法：
公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)；
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。
公摊面积算多少合理
1、多层建筑：使用面积=建筑面积×0.8（大概）。高层建筑：使用面积=建筑面积×0.65(0.65-0.7)；这都不是固定的，只要高于国家的要求的一都可以。
2、住宅性质建筑分摊在10%-20%是正常的，商住性质建筑应维持在20%-35%之间。
三、得房率标准：
1、高层塔楼住宅(75%-78%)，公摊系数为(22%-25%)；
2、高层板楼住宅(78%-85%)；
3、小高层板楼住宅(85%-88%)；
4、多层住宅(88%-95%)；
5、得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积；
6、100%减去得房率就是公摊系数。
四、影响因素：
户型：就算是同一栋楼，一梯一户、一梯两户和一梯三户的房屋公摊面积也不同，典式楼和板式楼市更不一样。
套内面积：房子大会多点，房子小就会少点。
公共设施：楼梯和电梯都会占用公摊面积，所以公共设施、走廊越多公摊就越大。
建筑规模：楼梯高度越高公摊越大。
建筑类型：如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数一般在15%-20%之间，得房率一般为80%-85%。
购房者在下手之前，一定要了解项目的公摊面积有多少。就算在购房合同中有所表明，还是应该在房子到手后进行测量，看看公摊面积比例是否与合同相符。
