住房贷款怎样更划算?从这三方面入手

2015-12-04 15:30:00   来源:搜狐焦点网

随着住宅商品化时代的来临以及政府对个人购买住房的大力扶持,个人住房贷款已不是一件新鲜事。不论是想买一手新楼盘,二手商品房,还是已购公房,银行都有相应的贷款服务品种供消费者选择。

然而伴随着银行住房贷款服务种类越来越多样化,让广大购房者弄不清楚的问题也越来越多,比如选择哪家银行的贷款、贷多少钱、多少年、怎样还贷等等。今天小编就来跟大家分享一下申请贷款一定要注意的几个环节。

申请贷款要注意的几个环节:

1、银行的选择

首先要选择一家自己信得过的银行。银行的信誉,办事效率,每个银行所能提供的不同的贷款品种、衍生产品及增值服务以及消费者的个人偏好、习惯等都影响着消费者的选择。

2、贷款方式的选择

贷款方式指的是商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种。所谓商业贷款是银行利用自营性资金为申请人发放贷款,此种贷款的特点是利率较高,,但贷款额度高,时间长。公积金贷款也叫委托贷款,银行只是受他人的委托,因此对申请人的条件、贷款限额和贷款较高年限都是由住房资金管理中心制定和审核的,且对申请人的条件比较严格,贷款额度和贷款较高年限都比不上商业性贷款,但此种贷款利率较低。第三种组合贷款就是将商业贷款和公积金贷款组合起来,贷款利息和还贷年限也分别按各自的额度计算。

3、还贷方式的选择

目前的还贷方式除了一年期以内为到期一次还本付息以外,常见的还有“等额本息还款法”和“等额本金还款法”两种方式。

前者每月偿还的金额相等,但利息与本金的组合比例在不断变化。在偿还初期利息支出最多,本金最少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加;后者每月偿还等额本金的同时还清当期未还的本金所产生的利息。随着未还清本金的逐渐减少,利息也依次递减。两者的相同点在于都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的,都是随着剩余本金的逐月减少利息也随之减少。

以上就是小编为大家整理的申请住房贷款一定要注意的事项,购房者可以根据自身的实际需求,灵活的做出最适合自己的选择。