购房高手的养成之路:什么人该买什么房

2016-03-23 17:47:00   来源:搜狐焦点网

在经历了上一轮限购和限贷后,投资性需求似乎被压制了,刚需购房者们也在等待房价的进一步下探。不料,从2015年开始,房地产开始了全面复苏,限购城市只剩下北上广深三亚这五座城市了。在政策的驱动下,各路人马又开始杀入楼市,开始了新一轮的买房之旅。

是不是总抱怨自己没在房价低的时候买房,不得不在高位追涨?今天我们就以四种不同的买房需求,四种不同的购房场景来分析,你该怎么来买房。

购房高手的养成之路:什么人该买什么房

场景一、A君的四房之旅

购房高手的养成之路:什么人该买什么房

人到中年,公司中层,有过短线炒股赚快钱的经历,家里有几套小房子,供老人和自己分开居住,房子买的挺早,涨幅已经相当可观,A君对职业缺乏安全感。

购房目的:随着两个孩子到了入学年龄,教育地产的需求日渐迫切,再加上孩子还需要老人照顾,换四居也势在必行。

但是2015年开始,面积越大的房子,涨得越厉害,之前也想过换房,但房价涨上来之后,不得不尽快出手。卖房凑首付,也顾不上职业风险了何负担能力了。

最终结果:不管未来房价走势如何,目前的情况是必须要换房住了,能接受房价小幅下跌,却不能接受房价上涨后买不起房、上不了名校的结局。于是A君在和几位有同样需求的购房者中的竞争中以高出行情25%的胜出。据说,买完房后,一个月内,该小区房价又上涨了两成。

场景二、B君的改善兼投资性买房

购房高手的养成之路:什么人该买什么房

年满三十,工作稳定,积蓄尚可,职业规划清晰,名下有一套远郊区70平米的房子,还在还贷。

购房目的:目前的这套房子地理位置偏远,但改善住房也面临较大压力,但是B君对未来市场走势有着自己的判断,他希望自己的资产能够稳定且保持一定的收益率,是重新买套还是置换呢?

最终结果:B君结合自己的工作背景,在地图上圈了又圈,画了又画。对政府今年的市政重大工程倒背如流的他,几乎能准确的预计到房价会在哪里暴涨,面对这番分析,B君越来越倾向于投资二套房。

2016年两成首付及税费优惠政策出台后,投资房产门槛降低,房价势必迎来新一轮上涨,投资价值极强。据说,最后居然以低于市场价的行情入手一套二手房,虽然过程极其痛苦,但一路走来,几乎成了置业专家。

场景三、W君的纠结

购房高手的养成之路:什么人该买什么房

作为一名私企老板,35岁的W君可谓吃喝不愁,但公司始终徘徊不前,资产也未见大幅增值。当年以100万/套的价格买了两套房,一套卖了创业,100万变成了300万,剩下那套房却涨到了1000万。

购房目的:经商和投资买房的巨大落差,刺激着W君,孩子也开始入学了,住得远也不太方便,面积可以将就,地段不能将就。

最终结果:资金有限,买房就得放弃打拼多年的企业。可又一想,钱还是得靠事业来赚的,而房价现在这么高,泡沫破灭是早晚的事。看了多套房子,价格上涨得有点吓人,更加印证了自己的泡沫论。最后,W君干脆不看房了,多余的时间正好用来接送孩子,顺便等着房价泡沫的破灭。

场景四、G君的众筹炒房

购房高手的养成之路:什么人该买什么房

大学刚毕业,积蓄不多,离首付还差那么点,不是本地人,但结婚迫在眉睫。

购房目的:坐看房价上涨,自己却不能分一杯羹,实在难以接受。

最终结果:首付不够,在众朋友的建议下选择了众筹,拉上另外两位朋友一块凑够了首付,以G君的名义买了一套房,G君踌躇满志地对女友说:“虽然我只有这套房三分之一的产权,但等到价格涨上去卖掉后,首付就够了,房子不再是问题。”

上面这四个故事只是买房人群中的几种常见心态。故事看完了,但总感觉有那么点共同之处。

购房高手的养成之路:什么人该买什么房

一、所有人的决定都基于自己的预期

自己的预期可怕之处在于,人的本心是趋利避害的,总是愿意往好处想,一旦预期上涨的人群足够多,房价上涨的动力越强,因为总会有看涨的人接盘。

二、投资仍需量力而为

W君的故事告诉我们,不能因为买房而放弃一切,甚至连自己的事业都要放弃,楼市的投资家孩子再高,也不能赔上一切去赌。

三、买房是个细致活

在哪买房子。要学B君那样,对城市发展规划了然于胸,提前布局。

买多少钱的房子。如果是大户型,多考虑总价少考虑单价,只要得房率高,户型合理就行,如果是小户型,则应考虑功能性,小两居一定比大一居更好,虽然面积差不多。

房价一直上涨,买不买?如果你没有精准的抄底能力,还是随行就市吧。至少房价在你买了之后还会上涨,如A君一般。