买房子看不懂户型图?掌握这三招不再愁

2016-05-11 15:21:00   来源:搜狐焦点网

王先生最近想买房,而且牢记了“买不买 看户型”这句被广大购房者奉为圭臬的话,跑了好几个楼盘,每家顾问都夸自家户型百年难遇,王先生看的眼花缭乱,对于如何判断优秀户型仍然不得要领。

在影响居住舒适度、房产价值的因素中,户型占十分重要的比重,绝大多数购房者都存在像王先生这样的疑虑,到底该如何选户型?什么样的户型才是优秀户型?

招数一:户型要实用 采光通风均良好

优秀的户型首先要满足实用性强、通风采光好、具有均衡性等要点。

实用性

实用性讲究的是满足家庭自用的需求。比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南,较好能有独立的游戏区。老人的卧室较好配有独立卫生间,避免夜间起夜进出不便。

采光通风良好

挑选面宽较大、进深较小,比较方正朝向好的户型。面宽大保证较多房间朝向好,小进深保证户型局部简洁通畅,自然通风条件好。房间要方正、避免多边形。好的户型都能做到全明。

动静分区明确

客厅、餐厅、卫生间和厨房等“动”区要放在进门前半区;

书房、卧室等“静”区放置在后半区。

“前厅后卧”是一种典型的户型结构,客厅、餐厅形成独立的空间,能提升整个户型的档次。卧室、卫生间处于与客厅相对分离的位置,大人与小孩卧室、老人卧室要拉开距离。

均衡性

不管户型大小都要讲究均衡,避免出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用、不经济、破坏均衡的布置,看户型不仅要关注这个客厅是不是够大,更要考虑这个面积是不是都能为我所利用。住宅是一个长期的消耗品,较好能有一间面积不大的“ 全能房”,可以是游戏室、儿童房、保姆间等,以不变应万变。

招数二:三条流线不交叉是中心思想

流线属于建筑学住宅设计概念,指日常生活的路线。

一般来说,居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线,三条线不能交叉,这是流线设计的基本原则。

比如家务流线中,由储存、清洗、料理这三道程序出来,来对储藏柜、冰箱、水槽、炉具的安置顺序进行规划,就能得出最轻松的下厨流线;

家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间,目前流行在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间。至于访客流线,主要指由入口进入客厅区域的行动路线;

访客流线不应与家人流线和家务流线交叉,以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。

招数三:过犹不及,面宽太大也不好

目前,各家开发商都以创新户型来争夺购房者的眼球,房天下建议,购房者选房时仍应注重个人的实际需求。

一般来说,户型面宽大会增加采光通风面,但面宽过大,要么造成户型总面积偏大,要么造成户内交通面积的增加,算下来综合性价比不一定好。而且有些开发商过分要求朝南客厅、大开间客厅,导致卧室反而位于北侧,并且面积也小,这就本末倒置了。

总而言之,户型图要一目了然,那些看了半天还没看懂的户型多半不会是好的户型设计。