买二手房没有房产证可以吗？
2016-01-13 20:30:00 来源：搜狐焦点网
二手房交易市场中，一套二手房动辄上百万，很多购房者叫苦连篇。部分购房者迫于压力，看中了价格相对便宜的没有房产证的房子，不知道没有房产证的房子危害在哪儿。小编在这里要提醒大家，购买房子的时候一定要多加小心，没有房产证的房子较好不要购买，因为，没有房产证的房子过户难，如果发生二手房买卖纠纷，买卖双方都难处理，而且法律也不能保障双方利益的完整。
没有房产证的房子有哪些？
1、在集体所有土地上建造的房屋。例如：小产权房；
2、没有被立项批准的项目房屋或者私自变更立项的项目房屋；
3、没有取得规划审批的项目房屋；
4、私自改变审批规划的项目房屋；
5、土地用途被改变的项目房屋；
6、土地产权存在纠纷的房屋；
7、无销售许可证和产权证的房屋
8、未验收或验收不合格的房屋；
9、未解除抵押的房屋，包括房屋所在土地为解除的房屋；
10、房屋原开发商未交纳相关税费的时候，房屋没房产证；
11、被有关部门司法查封的房屋。
买二手房没有房产证会有哪些危险?
购房者若是购买没有房产证的二手房，不能取得房地产权证。按照规定，没有房产证的房屋不能办理过户，强行进行交易，会有以下危险：
1.按照规定，没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2.若房屋被归入拆迁范围，没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3.不能办理抵押，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。
4.如果房屋所在的项目是非法开发的，并且没有房产证，那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。
5.没有房产证（未过户）的房屋在遇到问题时，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6.土地使用权期限到期后，购房者不能申请继续使用该土地。
例外：购买法院处置的房屋。
首先，购房者应该保存好相关法律文书，及时依据相关文书到管理部门办理相关证件；之后再签订合同、公证后付款，剩下些尾款待对方拿到房产证后付清。
但是只公证不过户的房屋对购房者来说，风险巨大。在房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的排名前列证据，购房合同是次要证据。如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
