二手房过户需要缴纳哪些费用？又该如何分摊？
2015-09-25 17:35:00 来源：搜狐焦点网
成家立业可以说是每个人的梦想，选房，看房，签合同，过户等，一步步走过来，最后拿到钥匙的时候会感到十分满足，可是很多人在办理过户时就只会有一个感觉，那就是麻烦。那么，今天小编就给大家先讲讲过户应该缴纳哪些费用，又该如何分摊？
一、二手房过户需要缴纳哪些费用？
1．交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半，按3元/平方米收取）；非住宅10元/平方米。
2．登记费：普通二手房住宅类为80元/套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。
3．土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。
4．核档费：50元/宗。
5．契税：一般各地税率都为3%，按交易成交价格计算征收；个人购买自用普通住宅，契税税率减半，按 1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房，对拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
6．印花税：税率1%，按正常交易成交价格计算征收。
7．营业税及附加：普通住宅过户不足2年的，征收交易全额的5.55%；2年以上免征营业税。非普通住宅不足2年的，征收交易全额的5.55%；2年以上征收差额的5.55%。
8．个人所得税：所购房屋不满五年上市交易或该房屋不是少有住房时收取，税率为20%，按财产转让所得计算征收；不能提供原购房发票的，按已成交价格的1%征收。
9．评估费：按房屋评估价的0.5%收取。
二、二手房过户费该如何分摊？
1．买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费。
2．卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费。
3．买卖双方均摊：二手房交易手续服务费；二手房过户印花税。
注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。
以上就是小编为大家整理的二手房过户需缴纳的费用和分摊方式，希望能够帮到大家。
