异地买房注意事项 警惕这些避免投资风险
2015-12-22 20:00:00 来源：搜狐焦点网
异地买房注意事项有哪些，相信很多在异地打拼的人都会关心这一问题，下面小编来为大家介绍。
异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。房地产专家介绍，异地投资购房面临的较大难点是信息沟通不及时，一般市民不可能有时间和精力天天去关注异地的楼市情况。
控制个人财务
中等收入人群虽然每月收入不菲但也要注意控制个人财务支出，避免因过度消费而引发“经济危机”。一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。所以“开源节流”就显得更为重要，只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其它投资规划，从而达到“开源”的目的。
了解当地购房政策
如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距，不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。
定位很关键
月收入近万的中产阶级看似“有钱”，但在决定办理异地户口买房手续前还要是从多方面因素着手，衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素，将会直接影响未来银行评估及最终放贷数额。
货比三家
目前不少银行对于办理异地户口买房手续的人都推出了“直客式服务”，与传统个贷金融机构的服务模式是“碰撞”的。客观的说，银行“直客式服务”具备省钱的优点但是相对的贷款产品较为单一，而个贷金融服务机构从贷款服务专业性，房地产、金融政策的权威性，以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。所以，购房者在办理异地户口买房手续前更应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款委托方式。
了解异地使用公积金情况
不同地方出台不同的购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。这些都可以在购房前，通过网络了解，或者是向楼盘销售人员询问清楚。
要充分了解投资项目的背景
一般情况下，楼盘的环境和价格优惠往往容易引起购房者关注，但在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五证齐全以及未来区域发展等，切忌不要盲目跟风，不要因贪小便宜而购买了小产权房。
注意资金安全
异地买房需要将大量资金划转到所购城市，因此确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要，一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。
注意贷款方式
中等收入人群在办理贷款环节中应注意贷款方式，顾及“提前还款”因素。虽然目前月收入近万元，但对于今后可能发生的变化谁也无法预料，特别是在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前，更应该注意选取最适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。
虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品，但目前为止，房贷者最常用的还款方式还仅是局限于“等额本金”和“等额本息”。就这两种方式而言，或许房贷者已习惯使用“等额本息”还款。但是，“等额本金”的还款方式更适合房贷者在多金融政策的市场环境中使用，虽然最初还贷时借款人会感觉到每月的负担较重，但随着归还的本金增多，利息支出也就会相对减少，最终还贷压力会减轻很多应趁早做好“提前还贷”的打算。需要注意的是，银行对于提前还贷的要求不同，比如有的银行规定是放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
