降息后如何贷款更省钱 掌握这些省大钱没问题！
2015-12-26 10:00:00 来源：搜狐焦点网
贷款买房越来越常见，为了省钱，购房者更是花费了不少心血。毕竟房价不便宜，能省一点是一点。下面小编为大家介绍贷款买房的省钱妙招，大家掌握了之后一定可以省下意想不到的财富！
一、“货比三家”选择贷款行
虽然现行房贷基准利率已达到史上较低值，但各商业银行执行的实际利率差异很大，也就是说，有些银行会有折扣，有些银行按照基准利率执行，有些银行会上浮。在这种情况下，你得“货比三家”选择贷款行，看看哪家银行的房贷利率较低，再着手办理贷款，从而节省贷款利息。
二、尽量争取较高的贷款额度
随着央行连续降息、降准，货币政策如此宽松的环境下，购房者在可承担的负债能力内，应该尽可能申请更多的款额度，因为在银行所有贷款产品中，利率较低的就是房贷了。虽然贷款额度多意味着多支付利息，但如果购房者还有其他更好的投资渠道，只要收益率高于房贷利率，投资的获益会大大减轻利息负担。当然，各家银行在审批房贷时，都有一套严格的标准，一般会根据申请者的收入水平、从事行业、发展前景、还款意愿等情况，决定放贷额度。
三、做好预算，首付尽量宽松
买一套房动辄几十万，对于普通人来说算是一生中最重要的投资，买房前做出合理的预算是必须的。做购房预算时，不要满打满算，不留余地，购房者要理性衡量家庭收入水平、存款、消费开支等方面，计算出总价、首付和月还款额等。首付方面尽量宽松，不要全部花光积蓄，要留出一定的家庭备用金，用于日后装修、物业费、孩子上学等支出。此外，月还款额尽量控制在家庭收入的40%内。
四、公积金贷款省钱多多
购房者如果有条件，利用住房公积金贷款买房将会省下更多“银子”。随着央行降息，住房公积金贷款利率也随之下调，据了解，目前湘潭公积金贷款已开始执行央行降息新政，经过两次降息，目前5年期以上住房公积金贷款利率已下调至4%。以公积金贷款50万、20年贷款期、等额本息方式计算，购房者每月可少还60多元，20年下来累计节省1.6万元，因此，有公积金贷款无疑是较具成本效益的。
五、转按揭
“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意。当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项较大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
六、提前还贷缩短期限
提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
以上方法只要您掌握了，省钱不在话下！
