二手房税费之营业税政策及缴纳标准
2015-06-09 13:55:00 来源：搜狐焦点网
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
营业税（税率5.6%， 卖方缴纳）
计算方式：
普通住宅：1、产证未满2年，成交价*5.6%，2、产证满2年，免征营业税。
非普通住宅：1、产证未满2年，成交价*5.6%，2、产证满2年，（成交价-上次成交价）*5.6%。
这里有两个要点：
①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
