环京楼盘封停 来看“四小虎”哪个最有潜力
2016-04-11 17:36:00 来源：搜狐焦点网
在去库存等政策的影响下，3月份以来，廊坊市房地产市场快速“升温”，尤其是环京县（市）房价涨幅较大。三河燕郊、大厂、香河、固安,这廊坊的“四小虎”,已然将成为大北京都市圈中最热闹的卫星城。
为了稳定环北京地区的房价，廊坊限购一触即发，限购的重点，就完善三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县住房市场体系和保障体系，提出了九项措施，也称“廊九条”。
“廊九条”下的环北京：楼盘封停 房价看涨
4月9日，廊坊限购令出台后的排名前列周末，大厂、香河、燕郊三地表现如何？根据探访发现，与通州限购前“抢房”热潮不同，大厂、香河、燕郊三地购房热潮均有所回落，大厂、香河大量楼盘“封停”，购房者选房范围较小。
分析认为，造成这种情况出现的原因在于，新政如何执行尚未落地，开发商怕开盘后，与政策不符还需退房，将造成不必要的麻烦。此外，由于廊坊地区今年一季度销售业绩较好，开发商根本不急于卖房。未来廊坊地区房价仍看涨。
专家认为，虽然新政条文很多，但实际上，基本落地执行影响都不大。目前燕郊的价格甚至已经超过了房山、大兴靠地铁的区域。对于目前这个市场来说，房地产的继续泡沫化趋势会延续。特别是在超发信贷的影响下，资金没有更好的投资渠道，导致廊坊等地房价非理性上涨会延续。
在2015年上半年之前，投资廊坊的投资者来说，目前的收益已经较高。未来，包括天津武清、河北涿州等地，有可能因为目前的价格相对较低，而受到投资者青睐。
“四小虎”哪家强？燕郊、大厂、香河、固安挨个分析
先看燕郊：
昔日的小乡小镇如鸡犬升天般，如今俨然一变，傲娇的不得了！有的开发商就地起价，有的开发商捂盘等待更好的时机，尽管还是乡镇配套、尽管京津冀一体化刚刚崭露头角、没关系！今非昔比！只有想不到，没有做不到！
有媒体报道称，燕郊某新楼盘排号费已涨到4万，但是还是有很多人抢购。这种现象在燕郊，早就由个别变得普遍。自从去年8月份通州限购后，通州房价不降反升，现在也已经有楼盘卖到4万+了，燕郊觉得，似乎自己的房价也应该是3万+才合适。
再看大厂：
由于很多楼盘一期售罄之后，接下来的二期、三期目前遇到新政不着急出售，纷纷“封盘”，导致来看房的顾客目前只能“看看”，并无法得到准确的购买信息。
目前，大厂县的新楼盘主要集中在大厂县城、夏垫区域、潮白河区域，去年7月时销售均价约为10000元/平方米左右，而目前据多数售楼人员介绍的情况，二期售价将至少上涨3000元/平方米，根据地理位置的不同价格在13000元/平方米至18000元/平方米之间不等。
香河又怎样呢：
由于同北京城区距离较远、缺乏交通配套，位于北京与天津之间的香河楼市在近些年来一直不温不火，并没有像燕郊一样形成密集的外溢人口聚集区域。香河的房价涨势与燕郊所在的三河没法比，也不如大厂。然则，受北京市政府搬迁通州影响，去年下半年起，香河房价也一路看涨。如今不能大约在12000元/平方米至13000元/平方米之间。
最后是固安：
如果说燕郊、大厂、香河三地的利好是通州副中心建设,那么北京新机场的建设就是固安区域较大的利好。作为廊坊“四小虎”中离北京最远的，看固安的房子，可不能只看当前的水平。
固安,地处首都“一轴三带”城南发展轴的轴心区,是首都南部经济圈的核心区域,同时也是首都第二机场的重点发展区域。固安作为名符其实的价值洼地,未来的固安,就是新硅谷。所以，别看固安目前房价还不到一万，但是未来的涨势却不输其他三地。
