法院拍卖房产的程序是？购买拍卖房产的注意事项
2015-12-25 16:12:00 来源：搜狐焦点网
为什么那么多人将目光投向法院拍卖房产呢？因为在大多数情况下，法院拍卖的房产相对市价价格更低。所以即使拍卖房产的交易伴随着很多的麻烦和风险，还是有很多人毅然决然的选择了这条路。那么小编就来跟大家分享下法院拍卖房产的程序、交易需缴纳的税费及参与拍卖的注意事项吧。
法院拍卖房产的程序：
1、拍卖行接受客户委托
2、拍卖的鉴定与估价
3、确定拍卖房产底价
4、确定拍卖日期
5、发布拍卖公告
6、审查竟买人资格
7、竟买人缴付保证金
8、组织拍卖会实施
9、拍卖品的权属移交
购买拍卖房屋所需要的费用有哪些？
1、 基本的房款；
2、 房地产交易中心收取拍卖的佣金，一般在成交额的2%左右；
3、 登记费；
4、 交易所要缴纳的税费：个人所得税20%；营业税5%；契税1%（单位转个人的要3%）；
5、 房地产交易服务费；
6、 《房地产证》贴花；
7、可能拖欠的物业管理费；
8、可能拖欠的水电费。
购买拍卖房产的注意事项有哪些？
1、 做好财政预算
购买拍卖的房产需要一次性付款，涉及到的金额巨大，必须预先对自己的经济实力有个准确的判断。
如果想要办理贷款的话，流程十分的麻烦，且需要交给担保公司数额不小的担保费，这些事项都得提前了解清楚。
2、 市场行情提前了解
购买拍卖房产需求足够的谨慎，对市场做了认真的调查和有了准确的判断之后再出手。小编从很多案例中发现，很多购房者在买到拍卖房产之后才发现房产的投资价值不高，这是很不明智的。方式有风险，买卖需谨慎。
3、 参与拍卖需要掌握的技巧
3.1 提前做好财政预算，提前对房产做了解并有个差不多的估价。对自己的可承受范围做到心中有数，超过可承受范围坚决不能举牌，一定要冷静谨慎，不要受到环境的影响。
3.2一般以起拍价成交的房产很少，所以在参与拍卖的时候不要只看起拍价，要详细实地调查了解标的物地理位置、市场租金、市场售价情况。
3.3拍卖前较好对房产的情况做一个详细的了解，比如；在物业管理处详细了解其是否有欠管理费、水电费情况。
3.4计算成本的时候一定要把交易税费都算上，因为交易税费也是一笔不小的数目。
