从买房需求到收房验房 买房子就该这样做
2015-10-07 07:30:00 来源：搜狐焦点网
买房是我们生活中的一件大事儿，买房之前要全面了解买房过程，做好充分的准备，才能使整个过程高效顺畅。小编现在马上给你解读在你决定买房后，如何根据自身需求确定买房做什么用途，以及需要优先考虑的因素！
NO•1 买房流程：
明确需求——开始看房——选房技巧——签约购房——收房验房
NO•2 买房做什么用途，你心里清楚不？
一、买房用于自住：刚性需求（多为25~35岁）
人的最基本需求，除了穿衣、吃饭、工作等等，住房也位列其中，刚需型购房者需求旺盛、支付能力薄弱。由于结婚、自住等各种原因必须购买一套住宅，所以这个时候要特别注意这5点。
1、预算：对于“月供族”来说，每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内，（要是超出了，哼哼，这个月的饭钱可就难说了）
2、地段：因为年轻人工作不稳定，尽量选择离公交站近的房子，方便工作出行。
3、开发商：品牌开发商往往能带来周边配套完善及区域升级发展。
4、户型：“麻雀虽小、五脏俱全”的户型最实用。
5、物业：优先考虑物业服务质量，确保有一个好的居住环境，还能延长房屋使用年限。
二、改善性需求（多为35岁以上）
主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足居住要求的购房者。
这样的情况分为两类：
1、目前居住条件较差，迫切需求改善居住环境而购房。
2、收入较好，为追求更高的生活质量购买新住房。
那么，你购房前需要考虑写什么呢？
1、区域选择要考虑周到，比如：房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等分布情况，全面衡量自身经济能力和换房要求。
2、原来住宅的处理，对原有的住宅出售或出租，需要结合市场情况和未来走势来定。如原住宅位置较好，租金较高，可利用租金来还新房的贷款。
3、相关的交易税费要明了
在“卖旧买新”升级置业时，要理清自己作为卖房和买房双重身份各自需缴纳的税费。
三、投资型（为了赚取租金或房产增值）
购房前需要考虑：
1、物业所在的地段是否具有投资价值
2、有否正在开工或规划新建重大市政项目(如地铁、车站)
3、是否是可信度高的开发商开发
4、同比地段房价相对较低，或房价的上升空间较大
5、出众的生活环境(如：有山、水、公园等)
6、特别的生活配套设施(如名牌学校、医疗机构、著名大商店等)
7、超前的设计规划(如具有前瞻性的小区规划、房型等)
8、良好(出色)的物业管理
9、合理的房型面积和总价(便于出租或转手)
是买新房还是二手房？（这是对两种不同生活方式的选择）
对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房。
对生活品质度要求高的人，不妨选择郊区新房。
注意：通常情况下新房首付＜二手房，首付压力大的购房者，可优先考虑新房。
