澳洲买房注意事项 买别墅好还是买公寓好?
2015-12-09 10:00:00 来源：搜狐焦点网
从澳洲房屋增值的角度看，无论是公寓还是别墅都是升值的，只是幅度稍有不同。根据官方数据显示，过去40年以来，根据地区不同，澳大利亚的公寓房平均每年增长6%～8%，而花园别墅的涨幅则达到10%～12%。当然，中国人骨子里都是喜欢做“地主”的，有地皮的就是“老大”。
在传统思想左右下，多数人都觉得买房子当然是要买占地面积大的，别墅的占地面积通常比公寓要大得多，整块土地都是属于自己的。然而，买房不仅仅要看占地，无论是公寓还是别墅，所在位置和未来的发展空间同样重要，房子周边的环境，交通，学校，医院，购物等配套设施都是提升房地产价值的重要组成因素。
有这样一个例子，前不久曾有一对中年夫妻咨询澳洲买房的事宜。夫妻俩想在澳洲的悉尼买套房子，但问题是老公想买花园别墅，老婆却想买高级公寓，老公说：“买别墅好，占地大，可以真正做地主”。老婆却说：“你这个老土，去国外买房子，还要跑去郊区，难道去澳洲做农民不成? 肯定是住市中心的公寓有派头了，又方便”。夫妻两人看中的物业，都是正在建造，尚未竣工的房子，也就是我们常说的一手的期楼。其中一套价格是70多万澳币，位于CBD(中央商务区)内的高级公寓房，使用面积60多平方米，两室一厅,公寓楼下就是商场, 购物、出行都非常便利。而另外一套房价格是90多万澳币，是距离市中心20公里左右的花园别墅，建筑面积有200多方，土地面积400多方，虽说是“郊区”，但其实开车到市中心上班，只需半小时左右。
首先，我们来比较一下这两套房子的地址位置和便利程度。公寓就在市中心，楼下即超市，不但上班方便，商业配套齐全，繁华热闹，即便是用来投资，也容易租出去。市中心通常都是商业，教育，金融，购物及娱乐的聚集地，交通自然也是四通八达，无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的。然而，以CBD为中心，方圆30公里内的地方通常也被称为市区，开车最多30分钟左右。澳洲本地人其实都喜欢住在离市中心5～30公里的地方。
而且，每个社区，通常都规划好了齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等)，无论是CBD还是其他地区，生活的便捷程度几乎是一样的。由此可见，无论是市区的公寓还是郊区的别墅都各有千秋。
其次，可以对比一下物业管理费用。 在澳大利亚悉尼购买一套2房公寓，每年需缴纳约3000多澳元的物业管理费，但可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施；如果买的是花园别墅，虽无须缴纳物业管理费，但每家每户的业主有责任管理好自家的花园，需要定期除草，修葺围栏，或是请专业人士，或是自己亲自亲为。如此比较，其实花费也差不多，各有利弊。
再者，我们从银行贷款的角度分析一下这两套房。如果是现房，买公寓房，银行对于贷款的政策相对较严，首付必须三成；如果是买别墅，银行贷款会相对宽松，因为有土地在那里，降低了放贷的风险，所以较低首付可能只两成。但如果是买楼花（期房）的话，无论是别墅还是公寓，首付都只需要10%，贷款额度通常可以达到8成，并无区别，因此买别墅和买公寓都一样，只不过由于别墅的总价值较高，10%的首付款自然也会高些。
最后，从投资的角度看，市区公寓的出租率高，需求高，空置率低；郊区的房子面积大，租金高，较稳定。在澳洲，通常主要租房的人群包括有：留学生，新移民，及单身白领这些人，所以市区的公寓通常可选择购物便利，交通发达的商业区或学校附近，郊区的别墅，也可以考虑尽量购置在知名学府附近，交通便利之处，可保证出租的需求量。
专家表示，作为初始投资者，在资金有限的情况下，可以考虑先投资公寓，成本较低，回报也颇为丰厚。如此比较，买公寓和买别墅其实都不错，见仁见智罢了。
