买二手房注意这五大环节！
2015-12-02 16:56:00 来源：搜狐焦点网
随着新房价的不断攀高，如今，很多购房者都把目光投向二手房市场。由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，吃了“哑巴亏”或者上当受骗，因此各位消费者一定要小心谨慎。今天小编就来跟大家分享一下买二手房要注意的几个环节。
买二手房要注意以下几个环节：
首先，购房时要尽可能详细地掌握出售房屋的详细情况，同时，要掌握小区配套情况。
要了解包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况；了解出售房屋基本状况、小区建设密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。了解房屋的其他权利状况是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是否列入拆迁范围、是否租赁等。
其次，二手房买卖较好选择证件齐全的房屋。
法律规定，没有取得产权证的房屋不能转让。购买产权共有的二手房产要慎重，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房时一定要让其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则买卖行为无效。
再次，有承租人的二手房要确保承租人不买该房。
承租人有优先购买权，如果第三人想购买该房，必须有承租人书面放弃购买此房的声明，否则该买卖处于不稳定状态，承租人在诉讼时效内可以要求行使优先购买权而导致该买卖无效。
再者，拒绝无效契约与“口头承诺”。
二手房的交易环节手续繁多，鼓励消费者培养成熟的购房消费心态，注意防范交易陷阱，不盲目从众，不轻信中介的口头承诺、不随意与中介设立无效合约或协议，尽可能将细节问题都写入合同，并且注明违约责任和违约金，同时在签约后及时索取发票或者收据，以保障自身合法权益不受侵害。
最后，要加强购房风险的防范。
对设有抵押权的二手房，即使在通知抵押权人的情况下，购买这类二手房也同样存在很大风险。因为抵押担保的债权一旦不能实现，抵押权人有权诉之于法律，要求拍卖该房以便实现债权。因此，购买这类房产一定要防风险。尽量不要替房主赎楼，如果赎楼不成功，就会出现较大损失，所以一般由房主委托担保公司或自己赎楼。
