二手房交易最容易落入“陷阱”的那些环节
2015-12-04 16:30:00 来源：搜狐焦点网
近年来，随着房产市场的持续升温，二手房交易呈增多之势，但出现的问题也随之增多。这些问题不仅仅出现在合同的签订上，还出现在房屋中介等方面。今天小编就带着大家一起学习一下。
二手房交易过程中要注意以下事项：
1、交易前确认房产合法性
有中介利用出售没有房产证的房子骗取定金，这样的例子比比皆是。交易前，买房人一定要确认该房产具有合法的《房屋权属证书》，同时要认真查看该房产证，确认卖房人有权处分该房产，且符合有关房地产管理规定，不属于禁止转让的房屋。
2、在选择房地产中介机构代理服务时，交易过程中要做到看清、读懂、护好。
看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照；由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明；房地产中介服务收费标准；服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。
读懂，就是要在与中介机构签订中介服务合同时一定要细读合同或协议的各项条款，除了要确认当事人的主体资格外，还要特别注意委托服务的具体事项及服务标准、要求、服务费用的支付方式和支付时间、合同的履行期限、各方违约责任和解决争议的方式等内容。
护好，就是一些口头约定或承诺，较好也签进合同中，这样才能充分维护好自己的权益，避免产生纠纷时对方不认账。
3、提高警惕最重要
有些中介机构要求买卖双方将身份证、户口本、房产证等交易要件暂时交给中介机构保管，他们替买房人将首付款打入专用账户，这样，“代收代付”存折以及密码就被中介机构掌握了。这其中存在两个隐患，一是等到贷款到账后，中介机构可以用上述身份证、存折、密码将房款取走；二是中介机构暂时不办理过户手续，将首付款暂时扣留挪作他用。为此，卖房人对自己的存折及密码一定要妥善保管好，切勿轻易交给他人；更不要听信中介“不给存折和密码就无法办理”、“存折和密码应该由我们拿着”的话，千万不要为图省事把自己的身份证交给中介代为开办代收代付银行结算账户，以防自己的房款被侵占。
