六部委近日下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》。对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。据说，本次调整取消了在中国境内工作、学习时间要超过一年的限制，同时未明文强调“不得购买非自用、非自住商品房”。

于是，限外令是个什么鬼？歪果仁真的要来炒我们的房么？以后买房会不会更困难？小编就来解答您这些疑惑。

六部委放宽限外令

8月27日，住建部、商务部等6部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(以下简称《通知》)，明确有资格境外机构和个人可在国内购房。这意味着除了还在实行限购政策的城市，境外人士在国内购房套数已经不受限制。

《通知》提出，外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，按照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》执行。取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。

国家统计局数据显示，1月份至7月份全国房地产开发企业到位资金利用外资185亿元，同比下降24.5%。专家认为，此举有望增加部分外资投入房地产。外商房企的注册资本金降低也明显有利于部分企业的资金周转。

同时，《通知》强调，境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。

按照2010年11月4日住建部和国家外汇管理局共同下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

什么是限外令？怎么来的？

可能对于普通市民而言，限购令大家都耳熟能详，那“限外令”又是什么呢？

我国在2006年和2010年曾经两次出台限外政策，规定境外的个人在境内只能购买一套自住用房；境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。考虑到当年的经济大背景，这样的限制政策也就不难理解，当时人民币处于持续升值阶段，国内物业价值却依然在上涨通道中，大量的外资通过中国房地产进入中国市场，试图通过持有房地产、参与炒房而达到保值、增值的目的。

为什么频频放开各大限令？

尽管此前出台了多重温和的刺激，但是房价却并没有像某些房地产商说的那样会呈现爆发式增长，据相关数据显示，目前除了一线城市受到外来人口流入的影响房价有所复苏之外，大部分其它的三线城市房产的房地产价格依然处于下降通道。有人表示了，目前中国的房地产市场还是需要新鲜的购买力的，在今年的三月份，发改委与商务部就在较新版的“限制外商投资产业目录”中删除了之前针对外商投资房地产的全部限制类条款。

另外，一线城市房价到底有没有涨，完全也是取决于对比的数据和统计的方法，用“环比”数据，五月份的新建商品住宅价格北上广深平均上涨3%，然而二手房的交易价格才是真正能够反映市场变化的，但是披露的数据并不多；如果采用同比数据来看，则除了深圳，其他的一线城市仍然跌幅明显，所以放开限令不能证明房价大涨。

外国同胞们的购房意愿如何？

其实我们就看前阶段最直白的数据，先了解一下国外的房产价格，在比尔盖茨住的小区对面买下一幢独栋双层别墅，位于中心地带，价值是五十万美金，也就是人民币三百多万，相当于上海市黄浦区中低档小区90平米商品房的价格；在奥克兰市中心高档小区买了一套别墅，40万纽币，相当于人民币170万。所以除去外商要进驻中国做生意，不得不配置中国房产（有人说了，那他们也可以只租房），从理性角度来讲很少外籍友人会愿意购买中国的房产，因为就活生生的数据看来，中国的房价实在性价比不高。他们也纷纷表示中国房产太贵、“涨得比工资快”、“整体配套和居住环境没有自家好”、“只有北上广深的房子有价值，但是性价比太低”。

我们什么人应该买房？

说到购房需求的问题，如果你是考虑自住，那么到你认为自身财力许可了，就可以配置房产，如果不够也不要勉强，只要一直积攒本金便可。不必考虑提前还贷的问题，因为提前还贷享受不到任何政策上的倾斜，还会使生活更加拮据，那一部分资金完全可以用来理财，投资收益都可以帮你还，如果你的本金还不够支付首付，那么你也可以再积累一下资本金，好好工作，房价目前还是不会涨到哪里去。