二手房交易风险大 注意陷阱安全交易是首要
2015-12-09 23:00:00 来源：搜狐焦点网
二手房优越的区位环境和生活配套设施布局，以及较为低廉的交易价格都受到了关注。尤其对于刚需族，购置二手房源还能省去一大笔装修费用。当前的二手交易市场，中介机构、网络及业主个人放盘都比较多。但在实际交易案例中，通过网络和业主信息预约看房和购房的行为都存在着风险。
这时，如何选购一套合适的二手房源，如何鉴别房源的质量和一些细节，避免购房后引发不必要的纠纷就显得十分关键。今天小编就来跟大家分享一下二手房交易过程中要十分注意的陷阱。
二手房交易过程中要注意以下陷阱：
陷阱一：先给甜头后猛宰
有的中介会在中介费上打折，让买房人尝点甜头，而在代收的费用上收得比较“狠”。比如有些中介公司，明明没请担保公司担保，却“代收”上千元担保费。
陷阱二：评估价人为“调节”一说不靠谱
代收评估费时，有的中介告诉买方，评估公司估价高低，直接影响到交税的多少。估价可以人为“调节”，多交点评估费，就能少交不少税。实际上，这种说法并不靠谱。交税时，电脑会自动给出一个基准价，如果基准价与成交价不同，计税时就高不就低。比如基准价是50万元，成交价是60万元，以60万元计税。评估公司的评估报告，只跟银行贷款多少有关，而与交税无关。
陷阱三：打包收费报价笼统无收据
中介还有用滥的一招，就是打包收费报一个笼统的价格，事后只给收据，不给发票，甚至连收据都不给。如代收2万元，明明只花了1.5万元，硬说全部花完了。
陷阱四：卖方应付个税转嫁到买方
房东卖房时，往往在优惠后，报出一个净得价，要求后期费用全部由买方承担。如本来卖70万的房子，优惠5万元，让买房人觉得占了便宜。 实际上，买方出的后期费用远远高于这个数。有的房东卖的是第三套房，但不告诉买方。房东将房款全部拿到手后，买方才发现，本应由房东承担的1%个税，转嫁到了自己头上。
买卖双方交接房源，一定要签订房屋交接书。签订交接书实际上是对买卖双方的交易行为的书面确认，具备法律效益，也能在发生纠纷的时候保障双方的合法权益。
