二手房交易税费标准是多少?

2015-10-18 08:30:00   来源:搜狐焦点网

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。二手房交易税费主要指的是在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。下面我们就来具体了解一下吧!

一、二手房交易要交哪些税费

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%

二、各种税费缴纳的标准是什么

(一)契税:

普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1、5%;

140平米以上或是非普宅:3%;商业房或公司产权:3%

(二)城建税

营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

(三)个人所得税

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米,土地出让金=1560元、平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

(四)土地出让金

成本价:城八区内:15、6元\平米

城八区外:12、9元\平米

经转商:10% 按经管理3%(按成交价)

交易手续费

3元\平方米×建筑面积

(五)合同印花税

房屋成交总额×0、05%

(六)营业税

个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

非普通住宅2年内:房屋成交总额×5、55%

2年或2年以上:差额×5、55%;

(六)个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

(七)土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0、5%,3年至5年:房屋成交总额×0、25%,5年或5年以上:免征;

(八)买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0、3%;

契税是应由买方交纳的,交税比例是:1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1、5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。