商住两用房 不应该只关注产权年限
2015-09-15 13:40:00 来源：搜狐焦点网
精装、交通便利、小户型、不限购……这些购买需求叠加起来很容易联想到商住两用房。随着“商住两用房”项目的增多，购买时需要注意的事项也为大家所关注。
1、什么是商住两用房
建立在综合用地上的既可以商用办公又可以居住的一种产品，产权为50年。
关于商住两用：一般是土地用途的概念，即某地块既可进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但建设工程完成具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。
2、商住两用房的优势
小户型较多，以40-80平米为主，总价低；
人防和消防等建设标准较高；
对于限购的城市来说，商住两用房不限购；
有loft户型，如买30平米相当于买60平米。
3、商住两用房的缺陷
首付高，贷款利率高。商住两用房的首付比例一半大于45%，贷款期限一半不超过10年，且贷款利率不低于同期同档次利率的1.1倍。同时住房公积金不予支持贷款。
生活成本相对较高，物业管理费为商业标准，高于普通住宅。用电用水也按照商业标准收取费用。
土地使用权限较短，土地使用权期限来看，普通住宅为70年，商住用房为50年；土地使用权期届满，普通住宅自动续期，商住用房，依照法律规定办理。
居住密度相对较大，普通住宅一层2-4户，商住两用房一层可到6-20户。
4、购买商住两用房要注意
明确未来使用费的缴纳依据，购房者应在选购时问清水、点、暖等是采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。
所选项目是否有配件，非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、学校、医疗机构以及相应的养老服务等。
选购技巧
优选商、住分区户型，商用区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。其次商、住分层，商用房分配到底层、居住层在商用房之上，分层管理将商住和自住的空间分割。（注意：选购这种房产时精良选出入楼通道独立，电梯分开，小区配套和公用设施共享程度低的项目）
最后，注意回避商住混杂楼座。
商住房和“商改住”不是一回事
“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，商业建设用地使用年限为40年。
